國有地活化 明年繳庫增百億 ｜中華郵政

為挹注國庫，明(103)年財政部編列國有土地活化超過450億元，較今年增加近百億。其中，華光特區計畫明年啟動招商，原則分五區開發，扣除回饋北市府及歷史建物劃設，財政部開發華光特區面積限縮至2.8公頃，將以國際觀光旅館、複合型商場為主。

華光特區地上物預計9月底前全數清除，交給財政部國有財產署規劃，但因北市府將辦理都市計畫細部計畫變更，最快明年8月以後才對外招商。

103年度總預算非稅課收入略有成長，其中國有土地活化為財產收入挹注不少活水。高層說，明年設定地上權、標售中南部500坪以下土地都是主要活化國土策略，而華光特區明年將展開招商。至於雙北市500坪以下土地能否解禁出售，將等待政院政策指示。

據悉，華光特區政院同意分五區開發，國有地計5.16公頃，可開發面積4.5公頃，財政部將集中在一、二區開發，即近中正紀念堂愛國東路南北側，靠近杭州南路的二個街廓，約2.8公頃，未來將開發為國際觀光旅館，複合型商場。

由於辦理都市計畫必須回饋北市府4成，華光特區範圍部分土地又被北市府劃定為歷史建築物，有些圍牆被劃為古蹟，財政部預計將三、四、五區保留作為辦理回饋區，劃歸北市府所有。

回饋土地計約1.5公頃，將有可建築用地及公共設施保留地，部分將作公園綠地。三、四區為近金華街、中華郵政南側部分，五區是中華電信北側的條狀地帶。

高層官員指出，中華郵政與中華電信，因涉及很多線路機房，地下甚多纜線，無法同步開發，將採先建後遷策略，未來二家事業土地將單獨開發，不併入華光特區整體開發範圍。

但政院已要求二家事業單位，未來必須在臨愛國東路二側，即杭州南山至金山南路這一段，臨路的一、二樓必須做商場使用，如此才能與華光特區商場形成不夜城的商業廊帶。

官員說，未來華光特區複合型商圈，也會和永康街商業軸帶結合，形成台北市中正區的新商圈，勢必為中正紀念堂帶來更多觀光人潮。官員說，六本木廣達11公頃，華光特區財政部只開發不到3公頃，稱不上是「六本木」，未來在招商標售地上權時，會限制業者開發用途。