投資客搶進，複製竹北、青埔飆漲經驗 苗栗高鐵特區土地 3年漲近7

投資客搶進，複製竹北、青埔飆漲經驗 苗栗高鐵特區土地 3年漲近7成

隨著高鐵苗栗站通車營運的腳步接近，高鐵特定區內及周邊土地交易也日趨熱絡，雖然目前尚未有建商進駐，但土地價格卻因來自竹北及桃園青埔高鐵區的投資客大舉入侵，短短3年時間漲幅已高達6、7 成。

高鐵苗栗站預計103年底完成主體工程，104年6月通車營運，加上苗栗高鐵站10公頃產業專用區已納入5大促參旗艦案，苗栗縣政府正積極辦理招商，未來特定區發展前景看好，因而吸引大批外來投資客前往布局養地。

高鐵特定區是苗栗縣首次以區段徵收辦理的大型開發案，3年前縣府以每坪約2.8萬元辦理徵收，經完成配地後，土地價格已大幅翻漲。去年苗栗縣政府首次標售住宅區土地，以近一成的溢價比率脫標，估計平均每坪價格約91,600元，符合當時的市場行情。

但目前苗栗高鐵特定區的住宅區土地一坪已叫價到15至17萬元，高出首次標售價格7成左右。對於當地建商和買主來說，這個價格已遠遠超乎預期，但對外地投資客來說，卻仍有極大的想像空間。因此，苗栗高鐵特定區土地竟有高達7、8成比率是由外來客投資買進。

其中更以竹北及桃園青埔高鐵區的投資客為主力。在竹北、青埔嘗到甜頭的投資客，看好高鐵特定區的成功經驗和未來前景，早在區段徵收釋地期間就大舉搶進，且以高於當地建商、開發商眼中的行情價大量購入，造成土地價格大幅攀升，讓當地買家大感吃不消。

不過、苗栗高鐵特定區並沒有竹北的竹科產業效益，也沒有青埔的重大建設題材，能否複製兩者的發展模式仍有待市場考驗。