搶賺溫泉財　礁溪地上權案再登場 |寒舍餐旅管理顧問

去年在宜蘭地區成交的首宗地上權案，台電公司礁溪1號基地以3.68億元由「蘭陽大飯店」得標，溢價75%驚豔市場。看好當地觀光、住宅發展，台電今年再推出2、3號基地的地上權案，吸引多家壽險、旅館業及建商評估開發。

觀光人潮帶動礁溪的土地行情，成為東台灣房市新亮點，圖為台電公司的礁溪土地。(高力國際提供)

台電2、3號基地位在礁溪鄉溫泉路旁，為面積共2333坪的健康休閒專區土地，距離礁溪車站僅350公尺，目前土地公告現值約6.4億元，依土地使用分區規定，將來得標人可開發項目包括住宅、旅館、零售商業設施、辦公室甚至醫美護理產業，因此說明會現場吸引近40位業者到場，像是國泰人壽、南山人壽、新光人壽、凱撒飯店、台糖公司、遠東百貨、晶華酒店、寒舍餐旅、元大建設都派員了解評估。

礁溪因具有天然溫泉資源，已成為休閒養生的?溫泉宅?重點發展區域，便捷的交通近幾年吸引眾多臺北客置產，負責招商的高力國際評估，2008~2012年間礁溪的推案量平均每年都在34億元以上，溫泉宅要價每坪30~38萬元，房價是全宜蘭最高，該區去年以來的土地成交行情每坪在40~50萬元間。

台電副總經理黃宏遠表示，這次是台電在礁溪的最後兩塊土地，預計9月決標，藉由為期50年的地上權開發，除了活化閒置資產，更希望促進當地發展、增加就業機會。

礁溪旅館事業相當發達，有礁溪老爺、長榮鳳凰酒店及山泉大飯店等超過百家業者競爭溫泉觀光商機，晶華酒店旗下的品牌Just Sleep也將在今年開設第一館，三年後開設二館。