金聯 衝刺10萬坪不動產活化 |台灣金聯資產管理

台灣金聯萬坪不動產活化計畫啟動。國內不良債權標售市場急凍， 台灣金聯火速應變大幅轉型為地產開發商，台灣金聯董事長黃定方昨 (14)日透露，今年台灣金聯手中持有土地、物產合計自行及與其他業者合力開發坪數將達10萬坪，規模可說是近年來最大。

除了對大面積的土地、大樓進行資產活化，台灣金聯也積極針對手中零星的店面、住宅、商辦等物件，擇案出售及出租。

台灣金聯總經理林盛茂昨天指出，台灣金聯今年上半年將主打平價賣房，從現有的1,287個物件裡推出百戶平價屋出售，下半年將「轉售為租」，他更進而透露已選好標的，即位於成功國宅的16戶店面，室內坪數大約10∼20坪，區位或大小都非常適合創業者投入。

黃定方指出，景氣好，資產活化不論是開發、出租，或出售均更易進行；台灣金聯指出，周三已成功以總價22.59億元賣出基隆約4.1萬坪土地，給興富發建設經營。

台灣金聯過去以不良債權的買賣為主要本業，但由於國銀逾放比創新低，加上金管會即將發函限制銀行不良債權出售條件，台灣金聯也積極轉型以現有資產活化為主業。

根據台灣金聯最新規劃，今年將進行包括的資產活化計畫所在地，分別位於台東知本溫泉、北市重慶南路歌林大樓、土城海山站旁天京大樓、桃園輕金屬園區、台南小北街夜市、新竹中華路上廠辦大樓等，合計逾10萬坪。

另外，台灣金聯也將在台北市萬華區西園路上自有地投入都更。

其中觀光及商旅業者更晉身台灣金聯重要合作對象，除了台東知本，台灣金聯日前已將台南2,800坪大樓租給知名商旅業者富驛經營，黃定方指出，台東知本溫泉約8,000坪的土地活化計畫年底將大功告成，台灣金聯將與旅館業者蜜月四季合作經營。

此外，台灣金聯再推平價宅專案，共有103戶涵蓋北中南的平價宅、小型商辦。由於主打200萬元以下的低總價，台灣金聯推出的個案如果是住宅部分，清一色位於台北市或新北市精華區以外的其他地區，例如桃園、高雄、宜蘭、三峽，台北市則以商辦為主。