不動產抵押放款 走緩 |板信商業銀行

中央銀行及金管會高度關注下，國銀承作以土地為擔保品的放款成長速度已明顯趨緩，據金管會最新統計，8月相關授信餘額僅較7月增加3億元，前8月合計僅增加283億元，比去年同期增加865億元，成長幅度已大幅下降。

在同期間，國銀今年前8月房貸只有增加1,054億元，但是修繕貸款減少694億元，兩者合計占總放款的比重從2009年的30％，降為26％左右，回到2004以前的水準。

央行今年6月再度祭出豪宅授信等管制，金管會則在5、6月啟動第二年的不動產相關授信管制，今年更強化購地貸款及相關土地擔保授信的管制。國銀在民國91年左右，房貸、修繕貸款及土建融餘額，加計後占總放款的比重約26∼28％，但近10年房貸及土建融比重大幅攀高，到民國99年時已拉高到37％以上，代表授信風險過度集中在不動產放款。

金管會近年特別公布以土地為擔保品的授信統計，這類授信即是以土地向銀行借款，可能是企業或個人的周轉金，也可能是購地，以房屋為抵押品的授信，如房貸則未計入此一項目。

到今年8月底，國銀承作土地為擔保品的貸款餘額為1.52兆元，占整體放款的6.9％左右。

這項授信餘額在今年5月及6月時，還各增加146及128億元，但在金管會祭出相關管制後，7月單月僅增加24億多元，8月則只增加3億元，許多銀行更出現土地擔保授信餘額逐月下降的情況。

例如，合庫8月份減少12億元，今年前8月土地擔保授信餘額少了6 9億元，是所有國銀減少金額最多者；8月份土地擔保授信則以土地銀行單月減少近62億元最多，且已經是連續第二個月下降，但是因土銀前幾月該部分授信成長較多，前8月仍較去年底增加近44億元。

今年前8月土地擔保授信餘額下降較多的銀行，還包括安泰銀行減少43億元左右，板信商銀減少32億元，國泰世華銀以及台企銀分別各減少近25億元，台北富邦銀、元大銀則各減少16億元，聯邦銀行減少 11億元。

有些銀行可能因為不動產授信集中度不高，因此今年前8月土地擔保授信餘額仍然呈現增加情況，其中以台中銀行增加103億元最多，另外如中國信託商業銀行、新光銀行、玉山銀行、第一銀行、上海銀行等，今年前8月都增加40∼50億元不等。