北市百萬級商辦點擴散成面 |三商美邦人壽

三商美邦宏遠證券大樓，換算每坪辦公室約133.8萬元，創下全台 B辦大樓行情的前三名。商仲業者認為，8月份政策頻頻點名壽險、緊縮購置不動產限制的驚濤駭浪中，宏遠大樓高價脫標，特別具有指標意義。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，經拆算結果，國壽標得宏遠大樓一樓每坪368萬元，二樓以上平均每坪約134萬元。

台灣B辦大樓最高價的「樓王」，是台北市忠孝東路四段的太平洋敦南大樓，5月底才被富邦人壽以19.39億元、換算樓上辦公室約每坪 150萬元得標。

全球資產管理專案經理王維宏表示，每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散，觀察從2010年8月台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後，包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓，陸續晉升百萬元俱樂部。

此外，三陽忠孝大樓、華票敦南大樓及正進行交易的蘇黎世保險大樓，每坪也有百萬元以上身價，精華區的完整產權辦公大樓產品，已經邁入單價百萬元時代。

中信房屋研展室副理廖鴻箕認為，富邦、國泰兩家壽險業者，今年分別買下太平洋敦南及宏遠大樓，兩棟商辦投報率分別僅有1.85％及 1.79％，儘管低於金管會規定的年化收益率標準，但壽險業者依舊大手筆搶標，忠孝敦化及信義世貿兩大商圈，儼然成為壽險業最愛獵樓的兩大寶地。

宏遠大樓緊鄰信義世貿商圈，商圈以企業總部及飯店旅館為大宗，捷運信義線預計2014年通車，當地商辦月租金每坪約2,200至3,000元，空置率約8％至12％，未來租金補漲空間約15％至20％。

宏遠大樓目前為滿租狀態，年租金約1.3億元，廖鴻箕指出，該案採售後回租，國壽購入後能立即享有租金收益，但為符合金管會規定，勢必須調漲租金價格，但未來信義線通車後增值空間更為可觀；且考量陸客來台商機，未來若改成四星飯店經營，也是不錯的選擇。