為圓8年夢 國壽扮大飆客 |三商美邦人壽

金管會周二(21日)才宣布壽險業投資不動產最低收益率由1.875 ％提高到2.125％，儘管到昨晚為止，這項規定都尚未正式發文，但壽險業都認為大家已有默契，多會緊貼2∼2.125％的投報率，因此評估三商宏遠大樓出售價不會突破70億元。

但最後結果是壽險業模範生國泰人壽居然開出72.56億元價格，租金收益率1.86％，甘冒惹毛金管會風險，主要原因，為國壽想買這棟大樓，已經想了8年以上。

早在2005年，三商美邦人壽未投資宏遠證券之前，國壽就曾多次與宏遠證券議價，希望買下這棟大樓，幾乎都要成交之際，宏遠證券股權變動，最後由大股東三商美邦人壽買下這棟大樓55％，國壽因而失之交臂。

等了8年，終於等到宏遠大樓再次出售，卻又遇上金管會一周內火速決定要提高投資報酬率門檻，讓原本已競爭激烈的競爭戰局，增加更多變數。

國壽擔心有競爭者用「自用」名義、擔心有人用1.875％出價，最後決定「拚了」，硬是要搶下今年可能僅有最後一棟產權清楚、全棟出售且在捷運站出口的大樓。

國壽去年以96億元買下國泰金控董事長蔡宏圖兒時的老家、即新光敦南大樓6成的所有權，立即更新大樓設備，每坪租金即從1,900元調高到2,200∼2,400元，因此這次也有信心能提高宏遠大樓的租金收益率。

今年以來，國壽僅以43.9億元買下太子土城廠辦、15億元的南京東路店面，不動產投資進度稍有落後，想買太子敦南大樓的進度不確定，因此在競爭三商宏遠大樓上，國壽罕見的用1.86％的租金收益率競標，要鞏固近信義計畫區的最大地主寶座，也要圓8年來的一個夢。