素地授信金檢 啟動 |板信商業銀行

金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家數在10家以內。

金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以政策訂出統一鑑價標準。

鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地為依據來推估素地的價值。

鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自用房貸的權數由75％提高到100％。

今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不要再續借。

檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。