蘇黎世大樓出售 6家搶標 |三商美邦人壽

敦北商辦可望再現高價。蘇黎世產險將處分位於敦化北路和南京東路口的在台總部大樓。據悉，6月29日已有5家壽險出價競標，另外還有一家非壽險業投資人參與，壽險業者透露，每坪價格可能突破100萬元的B辦新高水準。

蘇黎世產險方面表示，總部大樓出售案已委外處理，目前暫不方便透露進度。

這棟位於敦化北路及南京東路口的大樓，蘇黎世打算出售其中7個樓層，約大樓一半的產權，已有壽險公司打算以「自用」方式搶購，每坪價格極可能突破100萬元，加上停車位，總價有機會超過25億元。

消息人士透露，蘇黎世這次委託世邦魏理仕辦理標售事宜，但不是全面公開標售，而是邀請符合資格的投資人出價，據悉已有6組潛在買家出價，且「競爭相當激烈」，包括國泰、富邦、南山、三商美邦等都被點名有出價。

各家傳聞「入圍」的壽險公司，除三商美邦人壽曾表示將出價競標，其餘多不願證實是否出價，業者指出，不動產競標現在被視為「最高機密」，每件案子如果不到宣布得標，各公司都不願表態。

壽險業者表示，近來各家壽險公司都有公司訂下或董事會授權的不動產投資額度，每家都至少有數十億元到上百億元急著去化，尤其不少壽險公司看好未來台北市商辦可能供不應求，增值空間極大，讓壽險公司急於搶標。

壽險業者透露，現在大家都幾乎是壓著保險局訂下的「紅線」在出價，即用1.875％的最低年化租金報酬率來折算價格；但若自用者，則沒有最低報酬率的要求。

也有大型壽險業者表示並未出價，強調主要是蘇黎世產險的大樓有部分是樓中樓，每坪使用度上會有浪費的空間，因此幾經計算後，沒有出價。

業界也傳出，有壽險公司壓著淨值投資上限來競標這棟大樓，主要是敦北商圈愈來愈少優質商辦釋出，蘇黎世大樓算是近期少見的大型標的。

蘇黎世產險總部大樓位於敦化北路上，樓地板面積逾2,600坪，預估售價可能在25∼35億元，每坪價格有機會挑戰B級商辦的新高。