世貿2館地上權案 今截標 |幸福人壽

世貿2館地上權開發案今（31）日截標，由於該案粗估總投資成本約400億元，加上是近年信義區內最大土地開發案，被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標，但因該案權利金高達250億元，將稀釋業者投報率，最後出手的人到底有多少，引發市場高度關注。

世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓間，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅，全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，權利金底價為250億元。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案，該案不僅坐落於信義計畫區內，還緊鄰台北101，加上完整方正街廓的大基地，還可串聯現有的零售與辦公商圈，可謂「超級黃金地段」。

不過，業者分析，該案須給付予政府的權利金高達250億元，加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本，粗估總成本高達400億元，且每年還要支付2.2億元的土地租金，「玩得起」的業者不多。

據了解，目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。