9.66坪投報率約5.6％ 林森北平價套房 千中抽一 |台灣金聯資產管理

台灣金聯推出「百戶好住宅，幸福百年百」平價宅出售專案，昨（ 20）日公開抽籤，最受矚目、最多人登記的林森北路9.66坪小套房售 價320萬元，換算每坪單價33.13萬元，共有1,094人登記，中籤率低 於千分之一。

最後抽中的是34歲的曾小姐，這是她首次買房子，打算先自住，日 後也可考慮用於投資。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，該大樓屋齡15年，距 離捷運蘆洲線中山國小站僅260公尺，目前每坪成交行情約40萬元， 曾小姐等於是以低於行情的價格取得，賺了近70萬元；但若是投資置 產，因受奢侈稅限制，必須在2年後出售，獲利才能入袋。

該戶小套房室內坪數6.72坪，公設2.93坪，公設比30％，裝潢後出 租，每月約可租到1.5萬元上下，換算投報率將近5.63％，未來2年出 租約可收租36萬元；2年後出售若房價不變，還能賺到資本利得70萬 元。

登記人數116人居次的是高雄市火車站附近、三民區林森一路358巷 5號2樓小套房，台灣房屋研究中心研究員王昫云認為，該小套房距離 高雄火車站約160公尺、距捷運站140公尺，屋齡21年，坪數9.53坪， 底價41萬元，換算每坪4.3萬元，同樣低於周邊行情。

以同棟大樓來看，今年9/21同棟5樓19.53坪的法拍屋以89.9萬元拍 出，換算每坪4.6萬元，而該棟大樓行情每坪約5∼5.5萬元，且未來 該戶出租每月租金約5,000元，換算投報率達14.63％，高投報率加上 總價低，造成100多人搶抽籤。

台灣金聯總經理趙榮芳表示，平價優惠的出售方案可為青年首購族 一圓購屋夢，台灣金聯也將再整理手中1,000多件物件，明年會啟動 第2波平價售屋方案。