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遠雄人壽保險事業股價速覽 (興)
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遠雄人壽保險事業 2025/05/18 議價 議價 議價 12,549,995,680元
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84703052 孟嘉仁 議價 議價 議價 詳細報價連結
2011年09月26日
星期一

壽險資金 搶樓! |遠雄人壽保險事業

股市不佳、全球市場動盪,壽險資金只好轉向不動產投資,今年壽險資金單年投資不動產金額很可能突破660億元,創下新高。

業者指出,2008年金融海嘯發生後,2009年壽險業單年投資不動產金額達659億元,創下歷年新高;今年壽險業新增已投資不動產金額已逾311億元,第4季若再出現百億元大案,投資金額極可能挑戰單年新高。

上半年在政府降溫不動產市場政策下,壽險業大多暫停大金額投資不動產計畫,僅遠雄人壽以61.16億元買下新莊副都心土地;下半年由於各壽險公司資金去化壓力浮現,加上市場有重大標案,壽險公司大金額不動產投資案才又出現。

壽險業者表示,若是投資用不動產,年化租金收益率現行必須在1.875%以上,但是不動產價格現在已有一定漲幅,租金漲幅卻未必跟得上,因此投資時會特別考慮如何提高租金收益。

9月除了新壽的凌雲通商大樓部分樓層標案,28日還有華票總部大樓標案上場。業者指出,接下來還有三鼎REITs頂好商圈大樓和太子敦南大樓出售案等,若都由壽險業買下,200億元以上的投資金額一定跑不掉,則壽險今年不動產投資金額可望挑戰600億元大關,甚至創下單年新高。

壽險業者也表示,台股相對動盪,加碼必須「謹慎再謹慎」,國際情勢仍不明朗,國內債券投資利率仍低,壽險業帳上至少有6,000~7,000億元資金要去化,若政府又不准買不動產,壽險業資金報酬率將無法有效提升。

今年也不乏壽險公司處分不動產,如遠雄人壽即處分2筆內湖土地,總售價8.16億元;宏泰人壽出售內湖及中山區土地,賣出21.8億多元;幸福人壽也將信義計畫區最貴菜園持分出售,取得5.1億元。

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