新壽：商辦出租率 放緩

中央銀行對房市進行區域性信用管制，意外打到商辦的出租率！新光人壽總經理蔡雄繼20日表示，上半年原本商用辦公大樓出租率大幅成長，但下半年卻趨緩，不少承租戶擔心央行的動作即代表房市過熱，未來房價可能下跌，租金亦可能下調，紛紛放緩洽談速度，否則即是大砍租金，蔡雄繼說：「有些開價，根本不符成本，作了也沒意思。」新壽在信義計畫區的A12土地，興建旅館與商辦複合式建築，旅館部分確定由艾美經營，10月即將開幕，辦公室部分已開始招租，目前 2樓以上辦公區，每坪租金約2,000到3,000元，無法突破3,000元大關，但蔡雄繼表示，由於附近辦公大樓供給不多，且A12算新大樓，出租率「不差」，預估到年底出租率應可達7成以上，目前確定如星展銀行、大型歐系美容保養品牌、高單價產業都有意進駐辦公。但新壽在內湖的10多棟大樓，目前則平均還有1成以上的空置率，主要是內湖商辦供給量大，租金每坪一直停留在1,000多元，但商辦每坪成交價已從30多萬元，拉高到50萬元以上，使得租金報酬率偏低，正在努力招租。國泰人壽也表示，其不動產出租率平均在9成以上，內湖部分的新購大樓同樣也面臨有意承租者大砍價的問題，但國壽表示，其新購大樓每坪成本30多萬元，目前租金報酬率仍在可承受範圍。其餘如富邦人壽、遠雄人壽、中國人壽等也都在內湖有商辦大樓，各家都面臨租金無法有效拉高的情況，壽險業者表示，內科現在有很多棟廠辦大樓已高掛出售招牌半年、1年甚至2年以上，業主抬高售價「惜售」態勢非常明顯，這些開價若以每坪1,000多元的租金計算，租金報酬率都低於2％，造成壽險業者「根本買不下手」。同時由於內湖、南港商辦供給量極大，連帶造成台北市區的商辦，租金也無法有效拉高，壽險業不動產部主管私下表示：「租金其實是緩步成長，算是健康的幅度，但商辦價格漲太快，報酬率就被拉低！」有些企業考量至內湖、南港租金較便宜，寧願捨棄在台北市區辦公，搬到內湖去，如雄獅旅行社即租下內湖新壽整棟大樓，省下的租金提供員工、客戶交通車，每日往返捷運站及公司大樓接駁。