25.6億 台壽保標下慶豐總行

台北火車站商圈的慶豐銀行總行大樓，昨（11）日由台灣人

壽以總價25.6億元得標，換算每地坪價值833.9萬元，不僅突破台

北西區的地王紀錄，也創下標案單坪最高價。房仲業者表示，此

案可望帶動台北火車站周邊的房產行情。

截至目前為止，單坪土地最高價紀錄為1059.4萬元，係由去

年11月國壽以29.9億元，買下錢櫃SOGO店時所締造，但該筆交

易為私人買賣，並非標案。若以標案計，則由昨日的慶豐銀總行

標售案奪冠，超越日前亞太置地投資公司（APL）以30.5億元、

換算每坪土地789.3萬元買下大陸工程新萬國廣場商業大樓的紀錄

。

昨日台壽保一舉擊敗新光金、富邦金、遠雄企業團、中國人

壽、香港商Phoenix集團的豐泰地產投資、以及蔡鎮宇的寶豐隆開

發等11家競爭對手，標下慶豐銀總行，次高標為港資豐泰地產投

資，與台壽保出價只差9千萬元。

負責該案標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，慶豐銀

總部大樓土地面積307.04坪，使用分區為第4種商業區、容積率達

800％，緊鄰台壽保的壽德大樓，未來若與鄰近凱撒飯店、壽德大

樓、YMCA整合，一起進行都市更新，其面臨道路為忠孝西路，則

有機會取得50％的容積獎勵、達到 1,200％的可建容積率，因此衝

出史上「地王」天價是合理的。若再申請停車獎勵、開放空間各

種獎勵，甚至可取得1坪換16坪的可建容積率，因此開發價值相當

高。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，台北火車站特區

利多題材不斷，機場捷運線預計民國103年10月全線通車，總投資

金額357億元的台北雙子星大樓預計2016年4月完工，中央車站的

地位無可取代，且五鐵共構為全台人流量最高的區域，此外未來

機場捷運大廳，可以行李預掛寄艙，還可吸納國外及陸客，商機

無限。

鑑於最近台北市政府正規劃把忠孝西路、中山南路口的舊市

議會大樓、YMCA等大街廓，採設定地上權模式招標，再加上雙子

星開發案已啟動，隨慶豐銀總部標售創下天價紀錄，台北火車站

周邊的皇翔台汽北站1,376坪土地、基泰建設忠孝大樓、大華建設

和崇聖大樓的南山人壽等，資產價值都可望水漲船高。

永慶房仲集團協理黃增福表示，台壽保天價標下慶豐銀總行

大樓，也成為今年第11宗突破20億元大關的商用不動產成交案件

。

信義房屋全球資產公司副總經理柯宏安表示，最近台北市西

區明顯聚焦，慶豐大樓有捷運連通，同一街廓內又有壽德大樓、

凱撒飯店、YMCA大樓及慶豐總行大樓共4棟建物，平均屋齡約在

30、40年左右，若未來能全街廓整合更新，土地面積有機會整合

擴大成2、3,000坪，整體開發效益更可觀。