一點都不貴！

創造台北車站前新風貌，台灣人壽以25.6億元高價搶下慶豐

銀總行！台壽保董事長朱炳昱表示，25.6億元並不貴，且長期是

要著眼於推動都市更新，若能成功整合壽德大樓、YMCA、凱撒飯

店，則整塊土地將超過2,390坪，可改建為現代化大樓，結合未來

機場捷運的雙子星大樓等，朱炳昱說：「可把台北市推向國際化

都市的樣貌！」

台壽保每回出手投資不動產總是能創造市場話題，昨日12筆

標單包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、富邦建設、港商豐泰

不動產、龍巖集團、寶豐隆、台新資產、宏國建設等，除了港商

豐泰以9,000萬元之差，落居第二高標外，多數壽險公司不敢出價

在20億元以上，善於標地的新壽內部有二封標單，樂觀的標單是

26億元左右，但在投標前一刻選擇了保守的價格，因此落敗，無

法讓新光銀行進駐站前。

台壽保在96年10月競標國華人壽中山北路總部大樓時，也是

以總價53.7億元、每坪600萬元的價格震驚市場，且擊敗壽險競爭

對手，成功拉動中山北路附近的行情，這次再次出重手，一口氣

將台北車站前的商辦大樓行情，由底價每坪474.3萬元，拉高到

833.9萬元，溢價率近75％。

朱炳昱希望推動台北車站前都更多年，目前台壽保擁有壽德

大樓產權約31％，同時也曾向YMCA及凱撒飯店等談及共同合作推

動都更，依台壽保規劃，整合完成後占地2,390坪以上，容積率至

少800％，再加上都更獎勵，整體報酬率可觀，同時新的現代化大

樓，與周邊的雙子星大樓、京九轉運站及附近正在推動的都更案

，將可替台北西區增添全新的風貌，因此朱炳昱說，以25.6億元

，推動台北車站的國際化，並不貴。