幸福賣地利益 不得列RBC

幸福人壽去年第三季處分信義區D3土地，相關人士指出，現有不

動產雖有帳面增值利益，因不符自有資本適足率（RBC）放寬條

件，決定暫不採用。

幸福人壽兩年多前以33.89億元向花旗銀行買下台北市信義區D3土

地29地號與29-1地號，因投資金額超出法令上限1億元，去年初遭

金管會處分，並限期幸福人壽一年內賣出土地，及賣掉土地前不

能投資不動產。

但幸福人壽去年4月又再標下D3的29-7地號土地，被金管會認定為

再次違規，祭出重罰，要求幸福人壽必須將信義區29號、29-1號

及29-7號等三筆土地都賣掉，且在土地處分後半年內都不能投資

不動產。

幸福人壽的不動產投資禁令今年3月獲金管會解除，幸福人壽指出

，台北市信義計畫區29及29-1，以及29-7地號等三筆土地，已遵照

監理機關規定及有關法定程序處分完畢，並於去年9月14日完成土

地移轉登記。

相關人士指出，幸福人壽處分這三筆不動產，最後小賺2億元，已

在去年入帳。

幸福人壽持有的烏日及紅樹林土地，帳上都有增值利益，但金管

會規定不動產增值利益要納入RBC自有資本計算，須「持有三年

以上、已完成建物，且符合即時利用並產生收益」的投資用不動

產，幸福人壽表示，相關土地不符合這些條件，因此無法進行資

產增值重估。