法拍沒賺頭 銀行代墊退場 |板信商業銀行

房市陷僵局，法拍市場更因拍定價飆破市價，投資人無利可

圖、逐漸縮手，自6月份開始急凍，而銀行爭搶的法拍代墊業務，

現因央行打炒客，投資客紛從法拍退場，法拍沒賺頭，安泰銀行

宣布暫時退出代墊市場，而代墊大宗如聯邦銀、板信銀等，則首

度緊縮條件，如聯邦銀第2戶不貸、板信銀20坪以下不貸等。

金融海嘯後，房市向上攀升，法拍市場也熱絡，法拍代墊業

務原於金融海嘯期間喊停的安泰銀行，於去年下半年恢復，但如

今法拍市場過熱，再加上央行對房市啟動選擇性信用管制，因此

安泰銀行又再宣布暫停代墊業務。

近2年銀行爭搶的法拍代墊大餅，開始限縮承貸條件。以往鑑

於法拍市場不乏精華物件，投標人必須備妥至少3成資金，顯見財

力要夠，且法拍屋的拍定價公正公開、無法造假，不如中古屋交

易行情標準不一，銀行不必擔心交易價分歧，且2個月的代墊期間

，利率約5％至6.5％較一般房貸利率高，有較大的利潤空間，因

此銀行搶攻法拍代墊市場。

在得標約60天完成過戶之後，屬無擔保貸款的「法拍代墊」

，就會轉為「擔保房貸」，不過，目前銀行為了規避第2戶「投資

客」的承作風險，近2個月來紛退出「法拍代墊」市場。

而代墊大宗如聯邦銀、板信銀等銀行，更首度限縮條件，聯

邦銀規定若是名下第2戶，則利率至少調升1碼，並取消寬限期，

聯邦銀雖是市場上唯一承作「不點交」物件的銀行，但仍須出示

現住人的「搬遷同意書」，才可代墊尾款；至於板信銀，規定總

坪數20坪以下物件，一律不承作。

另外有銀行認為法拍市況過熱，拍定價甚至飆出市價行情，

於是緊縮代墊額度，以往可依拍定價的8成核貸，現在調降為銀

行內部鑑估價的7成，做為核貸額度。

央行積極介入過熱的房市，讓銀行的新買賣房貸案件驟減，

一位銀行主管說，主管機關祭出房市緊箍咒，銀行動輒得咎，

一切都要照辦，也因此房貸業務冷清，行員沒事做，主管甚至開

始規劃教育訓練課程，消磨時間。