法拍沒賺頭 銀行代墊退場

房市陷僵局，法拍市場更因拍定價飆破市價，投資人無利可圖、逐漸縮手，自6月份開始急凍，而銀行爭搶的法拍代墊業務，現因央行打炒客，投資客紛從法拍退場，法拍沒賺頭，安泰銀行宣布暫時退出代墊市場，而代墊大宗如聯邦銀、板信銀等，則首度緊縮條件，如聯邦銀第2戶不貸、板信銀20坪以下不貸等。金融海嘯後，房市向上攀升，法拍市場也熱絡，法拍代墊業務原於金融海嘯期間喊停的安泰銀行，於去年下半年恢復，但如今法拍市場過熱，再加上央行對房市啟動選擇性信用管制，因此安泰銀行又再宣布暫停代墊業務。近2年銀行爭搶的法拍代墊大餅，開始限縮承貸條件。以往鑑於法拍市場不乏精華物件，投標人必須備妥至少3成資金，顯見財力要夠，且法拍屋的拍定價公正公開、無法造假，不如中古屋交易行情標準不一，銀行不必擔心交易價分歧，且2個月的代墊期間，利率約5％至 6.5％較一般房貸利率高，有較大的利潤空間，因此銀行搶攻法拍代墊市場。在得標約60天完成過戶之後，屬無擔保貸款的「法拍代墊」，就會轉為「擔保房貸」，不過，目前銀行為了規避第2戶「投資客」的承作風險，近2個月來紛退出「法拍代墊」市場。而代墊大宗如聯邦銀、板信銀等銀行，更首度限縮條件，聯邦銀規定若是名下第2戶，則利率至少調升1碼，並取消寬限期，聯邦銀雖是市場上唯一承作「不點交」物件的銀行，但仍須出示現住人的「搬遷同意書」，才可代墊尾款；至於板信銀，規定總坪數20坪以下物件，一律不承作。另外有銀行認為法拍市況過熱，拍定價甚至飆出市價行情，於是緊縮代墊額度，以往可依拍定價的8成核貸，現在調降為銀行內部鑑估價的7成，做為核貸額度。央行積極介入過熱的房市，讓銀行的新買賣房貸案件驟減，一位銀行主管說，主管機關祭出房市緊箍咒，銀行動輒得咎，一切都要照辦，也因此房貸業務冷清，行員沒事做，主管甚至開始規劃教育訓練課程，消磨時間。