砸35.5億 興富發買下金雞廣場 |昇陽建設企業

大型商業不動產交易市場，再傳捷報。新東陽集團在台北市

人聲鼎沸的士林夜市內、最有名的「地標」士林「金雞廣場」大

樓，被營建業上市公司「購地王」興富發建設（2542）以35.5億

元買下，2011年整棟拆除改建為住商混合大樓。對於順利獲利了

結的新東陽集團、土地庫存又大進帳的興富發來說，可謂是雙贏

。

登記在新東陽集團元上股份有限公司名下的「金雞廣場」位

於台北市基河路上，其占地1,371.535坪的整棟建築物，昨日拍板

敲定，以35.5億元賣給興富發。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，金雞廣場是士林夜市最有

名的地標，地點相當熱鬧，算下來買進價格大約1坪是258.8萬元

，是行情價。現有商家租約是到2011年3月到期，估計8月前可完

成產權移轉過戶、並進行申請建照；到明年3月租約到期後，興富

發應可取得建照，並拆除改建大樓。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，金雞廣場使用分區為住3特、

容積率225％，洽購幾組買家後確定由興富發脫穎而出。

對於新東陽集團而言，近3、4年來陸續因賣掉內湖德安百貨

大樓約25億元、敦化南路「敦鳳」頂級豪宅完工交屋後又淨賺50

多億元，再加上金雞廣場賣掉35.5億元，這一波房地產景氣大多

頭，新東陽集團獲利飽飽。而滿手現金的興富發，今年還要繼續

再加碼買地。

市場人士估計，士林、天母高檔住宅行情已站上每坪100萬元

大關，占地1,000坪以上大面積土地的上市建商，迄今只有國建、

鄉林、國揚、長虹、興富發、華固等建商擁有；估計金雞廣場改

建後，每坪有100萬元以上的實力。

素有「購地王」之稱的興富發，2010年不到5個月、就砸下74

億元進帳6,330多坪的土地，換算可售金額已突破1,500億元，堪稱

是上市建商搶地的大贏家。

據悉，金雞廣場早在2年多前、商業不動產市場開始熱絡之際

，就由新東陽集團董事長麥寬成出價20億元，對外求售；最近至

少有力麒、長虹、興富發等知名建商洽購，最後由興富發以35.5

億元的價格，後來居上。

金雞廣場曾在10幾年前因分割產權出售小單位商場、掀起熱

賣，但又房地產景氣下挫、被套牢的承購戶組成自救會向監察院

陳情，大樓一度淪為燙手山竽。如今，台北市寸土寸金，鹹魚大

翻生，成為眾家大型建商「搶樓」的熱門標的。