租金跌房價漲 後市看好 |遠雄人壽保險事業

針對富邦人壽標下漢諾威大樓，全球資產管理公司副總經理柯宏

安表示，以內湖科技園區西湖段租金行情來看，漢諾威大樓未來

辦公室每年租金約1.3億元，投報率僅2.75%，相對當地投報率須

3.5%以上才有利潤，凸顯富邦人壽看好內湖科學園區潛力。

漢諾威科技廣場是新光人壽十年前向遠雄人壽取得，當時成本為

16.4億，如今轉手價格較先前增加30.71億元，增值幅度1.87倍，

是近五年大型商辦增值幅度最高的個案。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太火宣說，內湖科學園區仍是壽

險公司角逐商辦最盛的地區，但因新推出建案不少，以及部分在

金融海嘯前卡位的外商有意獲利出場，商辦供給量大增，內科不

少大樓空屋率不低，能否滿租，端視業主的管理及招商能力。

內湖地區租金報酬率每月每坪約1,200至1,300元，甚至有殺破千

元的低價，不動產業者指出，當地租金下滑，房價卻因買盤力道

強勁而反向走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨便認為，相較台北市其他商圈

，內科距離機場近，區域規劃完善，加上科技、媒體等重點產業

群聚成形，漢諾威大樓雖為廠辦，隨著景氣回溫，長期持有仍具

利多。

永慶商仲事業部調查，今年第一季內科商辦、廠辦的整體空置率

10.9%，較去年第四季下降2.3%，租金變動率則大致持平，僅略

減0.65%。