海霸王砸10.29億 買幸福大樓

老字號連鎖餐飲大王海霸王集團，儼然變身為房地產市場「

獵樓」大戶。年初才吃下台北市西門町「新生報業廣場」大樓部

分樓層的海霸王集團，昨（5）日早上以10.29億元價格，標下萬

華昆明街46號「幸福大樓」，為第2季大型商用不動產市場成交

案例，再添一筆。

緊接著而來的是遠雄人壽內科園區「倫敦科技大樓」，預計

今（6）日早上，以底價23億元公開標售，預料將是第2季的指標

大案。

中聯信託擁有的昆明街「幸福大樓」部分樓層，昨日委託中

央存保公司以底價8.22億元，公開標售，結果吸引4張標單，最後

由海霸王集團得標。海霸王集團考慮短期內將作餐飲、平價商務

旅館使用；但中長期來看，不排除有進一步整合產權並辦理都市

更新的可能。

第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂表示，海霸王標下

的幸福大樓部分樓層，土地面積約599.59坪，建物為6,253.92坪，

若拆算各樓層取得成本，1樓約26萬元、樓上約15至22萬元、地下

室約8萬元，算相對低廉。不過，還需要投資每建坪5至6萬元的裝

潢費用。

海霸王董事長莊榮德這30幾年來，對於房地產一直情有獨鍾

，海霸王集團已經從餐飲業、跨足到商務旅館，因此買下這棟大

部分產權後，日後長期來說，有可能進一步整合完整的產權，再

改建為連鎖商務旅館。

目前海霸王集團已同步跨足連鎖餐飲、商務旅館兩大領域。

迄今，全台擁有6家連鎖海霸王餐飲大樓；南京西路、桃園「城

市商旅」，則由海霸王集團跨足觀光業的第一座旅館，由莊榮德

的兒子、留學歐洲的副董事長莊自立主導；此外集團還有海霸王

建設公司，在大台北都會區經常購地推出住宅大樓，顯然莊家對

於房地產頗為青睞。

全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，海霸王集團標下幸

福大樓後，長期而言仍具土地開發價值。目前海霸王已占土地持

份55％以上比例，其餘為中聯信託所有，成功取得土地整合的有

利位置，未來可說是進可攻、退可守。

以商四土地599.59坪換算，每坪土地單價約在171.6萬元；在

每建坪容積單價方面，雖然幸福大樓使用分區為第四種商業區，

法定容積率達800％，但因昆明街路寬僅12.73米，因此容積率上

限僅636.5％，換算容積單價僅26.9萬元。