活化資產 台菸酒、台鐵催油門 |台灣菸酒

閒置長達10年的台北市建國啤酒廠，台灣菸酒公司決啟動活

化計畫，其中5.2公頃將規劃為博物館、飯店及購物商場，可望吸

引民間投資，帶動商圈活絡及觀光效益。此外，台鐵局也有近180

公頃閒置可開發土地，近期將檢討活化策略，開發價值可望上看

1,500億元。

財政困窘，行政院對各部會及事業單位提出各項公共工程投

資計畫，均以納入土地開發與否作為審核要件之一，若未搭配活

化土地，經建會都會打回票。

台菸酒公司為增加營收，也積極提出土地活化策略。日前董

事長韋伯韜帶隊向副院長朱立倫主持的行政院國土活化督導小組

報告活化構想。

台菸酒公司將活化閒置逾10年建國啤酒廠土地。該地位北市

精華地段，目前北市府列為古蹟，未來將保存重建1919年日治時

代古歷史建築群，將其中44％約5.2公頃土地，劃為啤酒文化特定

園區，興建啤酒文化博物館，導引遊客參觀生產啤酒製程，購物

商場及餐飲飯店等，結合文創產業，形塑為北市新商業都市地標

，預計104年1月完成。

第二項活化計畫位於海邊的花蓮酒廠西北側國有地，台菸酒

公司計畫將6.72公頃土地，定位為休閒會議渡假旅館，引進會展

觀光機能。由於鄰近七星潭風景區，與附近國際石雕文化園區可

建構成帶狀觀光區。

第三位於竹南啤酒廠製瓶工場，面積有6.17公頃擬導入商業

消費，規劃為運動休閒中心啤酒文化館，建構啤酒花園廣場等，

為竹南帶來人潮觀光。

這三塊土地活化開發價值近100億元，其中建國啤酒廠與花蓮

酒廠土地均已減資繳庫歸國產局，台菸酒向財政部訴求，以99年

公告現值74.62億元，作價投資增資台菸酒，如此未來一旦股票上

市，估計可讓財政部溢價獲得其股票價值達1,039-1,597億元。

另交通部管理19家事業單位，資產總值高達6.5兆元，但繳庫

盈餘才193億元，經營績效相當低。朱立倫認為，港務局坐擁金山

，卻低度開發利用，指示交通部港務局應考慮成立港區開發公司

活化土地。

台鐵局一再以鐵路法未修法為由，未積極展開土地開發利用

，朱立倫要求台鐵局對站區仿美、日進行站區開發，如此可獲利

也可節省公帑。

經建會也認為，鐵路法修法不能作為不積極開發土地藉口，

副主委黃萬翔表示，台鐵局可將土地開發交給國產局、內政部或

地方政府委辦，獲利仍歸台鐵局，不必自己當開發者，如此即不

必非修法不可。

另台鐵各地進行地下化及高架化工程，工程費龐大，經建會

要求需有創新思維，將產生土地與周邊都市開發整合，可以作業

基金融資開發，獲得收益挹注工程經費。例如萬大線捷運、信義

東園線，經建會都要求作整合型開發，以站區為核心開發週遭土

地引進人潮及商機。