大漢迎娶龍巖 獲利將進補

大漢建設買下殯葬業龍巖人本75%股權案，昨（5）日生效，成為國內首支陰宅概念股。今年開始大漢「母以子貴」，在龍巖每年20餘億元陰宅銷售業績撐腰下，獲利將大幅增加。大漢建設兼龍巖總經理劉偉龍表示，龍巖手中現金多有投資能力，大漢有房地產開發專業，兩家合併後將發揮綜效，要持續購入收益型不動產。大漢增資7.14億元發行新股換龍巖人本75%股權，昨天為換股基準日，劉偉龍也與即將在3月1日上任的大漢財務長─前勤業眾信會計師詹淑娟公開露面，暢談未來營運展望。劉偉龍說，大漢庫存土地包括汐止東勢街別墅用地、大安區六張犛和平東路底2,513坪住二土地，因為還在興建與整合中，今年不會推案。龍巖過去幾年積極購置商用不動產，龐大的房地產成為嫁入大漢最好的嫁妝。龍巖不但有南港車站旁1,700坪特定商業區、南港工三土地，收益型不動產有敦化北路西華大樓、延吉街大漢商務中心、淡江大學旁學生宿舍，目前出租率皆超過80%，年租金收入上千萬元，在與大漢合併後，將顯現在2010年的大漢財報上。劉偉龍說，龍巖銷售生前契約與納骨塔，預收款金額龐大，財務結構與壽險公司類似，需要大量購買商用不動產增加收益，目前不動產投資策略是「只進不出」，未來只要是台北市優質商辦，都會考慮收購。劉偉龍表示，今年是龍巖成立18年來很重要的一年，不但順利與大漢建設合併，化身股票上櫃公司，公司也有多項新計畫推動。龍巖董事長李世聰2005年入主大漢，原規劃由龍嚴合併大漢，借殼成為上櫃公司，但考量市場對陰宅營運模式的觀感下，最後以反向併購方式，由大漢持有龍巖75%，完成龍巖間接上櫃的目的。由於龍巖每股淨值12.7元高於大漢的6.6元，因此大漢增資7.49億元予龍巖股東後，讓大漢的淨值因此走升。龍巖目前長期投資還包括與生技股佳醫集團合作，投資長期照護安養公司ABH，是穩定的營收來源。去年大漢前三季虧損816萬元，第四季在文山區「館藏」案入帳後，全年轉為小幅獲利；龍巖去年前三季營收約13億元，前三季稅前盈餘達2.7億元稅後盈餘約1.55億元，每股稅後純益約1.69元。預估龍巖今年也將持穩，在大漢持有龍巖75%股權後，獲利將明顯增加。