台鳳農場鑑價達40億 金聯接管

台灣金聯資產管理公司昨（12）日表示，已獲法院裁定，強制接管台鳳公司屏東老埤農場，法院鑑價新台幣40億元，是國內法院判定資產管理公司強制接管最大金額案件；金聯規劃本月20日進場接管。台鳳因炒股案積欠龐大債務，使得標的物屏東老埤農場成為不良債權並遭拍賣。民國96年金聯從原貸行台灣銀行承受債權，債權本金高達新台幣70多億元。金聯表示，由於債務人已無管理擔保品能力，每月收取數百萬元租金，卻不願支付積欠的債務，金聯相對每月仍須支付利息負擔、管銷成本，依照強制執行法向屏東地院聲請「強制管理」，並在去年11月獲法院裁定金聯為強制管理人。金聯強調，老埤農場共有210筆土地，以農田及山坡地為主，因債務人未積極管理，土地未有效運用，土地遭占用、濫墾、濫葬或閒置，無法有效創造收益。金聯表示，本月20日進場接管後，將重新整理地籍，讓土地發揮最大效益。由強制管理人於拍賣期間管理經營標的物，除能維護財產安全，可從管理收益扣除必要費用；且強管標的物受到妥善管理，也可增加投資人進場購買意願，使債權人獲得較多的受償機會，減輕債務人負擔。金聯表示，老埤農場占地約753公頃，是台北市大安森林公園的29倍大，雖法院鑑價標的物市價達40億元，但仍不足債權本金。金聯指出，由於還未「以債轉物」，將依拍賣結果再行安排。針對債權金額較高的債務案件，不排除同樣採行向法院聲請強制接管方式。由於尚有不少農民承租使用老埤農場土地，金聯也將保障原承租戶的權益，延續原有供租模式，現有員工也會優先續聘。金聯計劃將大面積耕地切割成每3公頃為一單位，規劃可讓250戶以上農戶進駐承租耕作，配合金聯「庶民、勤耕、樂業」公益專案，讓有需要的民眾都可承租，地租最優可打七折起。此外，也將朝精緻化觀光農場發展，提升農場產值，粗估每年結餘約3,222萬餘元，以抵償債務人的部分債務。