板信雙子星商辦租金 上漲2成 升格新北市發酵 |板信商業銀行

台北縣今年底前將升格成直轄市「新北市」，帶動板橋房地

產後市看好，板信商銀總經理陳安雄昨（4）日表示，位於新板特

區最核心的板信雙子星，原先採整棟包租給企業後，發行不動產

證券化商品的計畫取消；相較於新板特區商辦目前每坪 1,500元的

市價價位，板信銀行內部規劃，板信雙子星租金將上看1,800元，

比先前高出20％。

板信銀行從信合社改制後，碰上金融海嘯，資本適足率（BIS

），呆帳覆蓋率均低於同業平均，但在板信雙子星中的住宅大樓

全數售出後，淨利 13億元已於去年底入帳，同時間提列12億元打

消呆帳，因此BIS從按7.04％提升到8.27％，符合金管會要求的8％

下限。截至去年底為止，逾放比 3.88％，呆帳覆蓋率55％，則是

下一個改善目標。

法人指出，因為存放款利差回到1.7個百分點，今年全年月獲

利可達4,000~5,000萬，已解資金燃眉之急，因此持有的板信雙子

星大樓不再釋出。

戴德梁行總經理顏炳立也表示，除了升格題材外，由於全台

灣都在賭ECFA後「陸資來台」這一把，因此大台北地區的商用不

動產相較於豪宅，具有補漲空間，且兩岸開放後房市一路看好，

目前新板特區預售屋已經抵達每坪60萬元水準，本次板信雙子星

租金上調，顯見商辦正在走補漲行情。