再獵地 國壽天價買錢櫃SOGO店 |錢櫃企業

錢櫃前董事長劉英，昨日將源昱視廳持有的錢櫃SOGO店，

以每坪130萬元價格，賣給了國內大地主國泰人壽，價格創商用

不動產新高。錢櫃主管表示，劉英在辭去錢櫃董事長後，一直希

望在西門町成都路搞一個新錢櫃ＫＴＶ另起爐灶。

國泰人壽買下錢櫃SOGO店，除可收取穩定租金，還可在租

約到期後另行改裝成商場或辦公大樓，可以說是進可攻退可守。

業內人士指出，錢櫃SOGO店是董事長劉英在1998年，以大

約20億元買下，並且向安泰銀行設定16.8億元抵押貸款，後來劉

英以源昱視聽名義向錢櫃買入。

建坪130萬 全台最高

劉英失去錢櫃經營權後，與現任經營團隊為了過去的帳目問

題，鬧得不甚愉快，劉英為了另起爐灶，甚至準備在成都路與昆

明街口另外再搞一個新錢櫃，一年半前也伺機出售錢櫃SOGO店

，讓現任團隊心理很不是滋味，無奈遇到金融海嘯，當初原本開

價35到40億元，昨日能以29.9億元成交，算是相當不容易。

房仲專家說，成交單價整棟建物平均建坪130萬元，仍創全台

最高紀錄，國壽應是看好SOGO商圈會持續繁榮，可提供長期穩健

租金收入。美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民指出，建坪每坪

130萬元，創國內商用不動產最高價，國壽應是看好SOGO商圈優

質地段建物的稀有性跟增值空間而出手。不過，國內商辦市場主

力在信義計畫區及敦化南北路，並非SOGO商圈，此案對其他地區

商辦交易較無帶動效果。

地段優質 可長期投資

國壽副總林昭廷表示，國壽今年含錢櫃大樓在內，共投資四

件不動產，總金額91.16億元，佔可運用資金比重約5.6％，國壽預

計提高不動產佔可運用資金比重到10％，未來還有900多億元銀彈

可供佈局。只要租金收益率3％以上，都是國壽可考慮佈局標的，

以錢櫃SOGO店為例，位於SOGO 百貨對面、鄰近捷運忠孝復興站

，產權單一，符合國壽長期投資條件。

錢櫃SOGO店地上11樓、地下2樓，尚上不動產估價師事務所

所長王鴻源說，忠孝東路四段目前每坪租金要2萬元，按此市場行

情，SOGO店大樓每月租金介於900萬到1000萬元。