都更帶來房市新藍海

將捷集團董事長林長勳表示，台北市精華區一地難求，而放

眼看台北縣市的熱門地區，高達九成的房市都超過20年，甚至30

年，有些並不符合921大地震後的耐震標準，都有重建的必要，因

此都更將成為未來台北縣市開發商重要的土地來源；「都更是台

北開發商的新藍海，但難度很高，尤其時間成本，所以越早跨進

都更越能磨出其他開發商難追上的know how。」

林長勳指出，他集結專業人士籌組「台北市都市更新學會」

，協助政府推動市政，帶動居民了解都市更新相關法令、流程；

97年光是台北市已經審核通過的都更案有20件，今年上半年有14

件。不過，他也坦言，現階段都更的成本相較購地自建的成本還

高，只是台北市土地難買，未來建商也不得不朝都更發展。

將捷在金融海嘯衝擊時剛好全數個案銷售完畢，並在原物料

下跌時開始動工，幸運在風暴中完全不受影響。展望後勢，林長

勳指出，目前將捷進行3件都更案，包括台北市新生南路龍安國

小對面、永和永利路、永和雙和段等地段，預估2年內均有機會

進行開發，另外亦投入公辦都更案。

著眼於城市發展，將捷於2年前布局淡海新市鎮兩筆總計

3,535坪土地，未來將配合淡水輕軌電車或接駁公車之規畫，於最

佳時間點推出優質休閒住宅。另因應新店市「安坑特一號道路計

畫」帶動安坑房價，於安坑交流道旁標得1,280坪土地，後續將採

都更模式完成地區環境改善。