美房市好轉 REITs基金連續淨流入 |摩根投信

全球最新資金流向出爐，就產業基金來看，REITs基金最耀

眼！據EPFR統計，REITs基金已連續7周吸金，累計流入16億美元

，而上周還創下今年單周淨流入最高，吸金達1.87億美元！

據EPFR的報告顯示，除了REIT基金外，上週其他產業基金大

都呈現淨流出的狀況。由於市場對中國的實質需求有疑慮，所以

能源與原物料基金分別流出1.3億美元及1.12億美元，另外，美國

勞力市場緊縮，導致消費市場也跟著受影響，因此消費股基金與

科技基金分別流出1.19億美元、1.12億美元。

而健康醫療、生技基金受到美國醫療系統的改革方案尚在爭

論的階段，因此資金持續流出。不過，公用事業基金倒是連續四

周吸引新資金流入。

第一金投顧分析，近期美歐房市都傳來好消息，繼上一週美

國成屋銷售月增率達到7.2％，創下自1999年有紀錄以來最高的紀

錄後，新屋銷售在7月份的銷售量也較上個月大幅成長9.6％，創

下了4年來最大的漲幅。在歐洲部份，英國8月份全國房屋價格指

數較上個月上升了1.6％，也創下自2006年12月以來最高的單月漲

幅。

但短期內全球REITs的漲幅明顯優於股票市場，因此當股票市

場面臨整理壓力時，REITs市場也難以避免將受到不小影響，第一

金投顧提醒投資人，還是宜逢低再介入。

新加坡大華銀投顧協理林鴻胤表示，REITs的租金收益穩定、

透明、且每年租金收益成長率佳，故REITs每年的配息成長率幾乎

優於美國消費者物價指數年增率，是絕佳的抗通膨投資工具。

摩根富林明中美G2新勢力基金經理人田克杰表示，近來美國

房市景氣已有觸底回升的跡象，原因除了房市泡沫已歷經近3到4

年調整，近年美國政府各項政策也開始奏效，預期上述政策的效

應在下半年仍將持續發酵。

ING投信也相當看好歐洲房市，尤其是商用不動產。因為當

景氣開始進入主升段，貨幣政策開始逐步緊縮，市場預期的租金

水準及商用不動產違約率將迅速反轉，股價將出現另一段上漲走

勢。