不動產鬆綁 壽險業額度增350億

等了7個多月，壽險業終於盼到金管會放寬同一人、同一關係人不動產交易限額，包括國壽、新壽、中壽、三商美邦等，估計至少13家壽險公司投資單一不動產額度大幅增加，與今年3月底淨值相比，投資額度增加350億元；國內可一口氣買下150億元以上不動產的公司，也增為國壽、新壽、南山及新富邦(合併ING人壽後)人壽4家公司。如扣掉6月已合併新富邦、保誠人壽，且估計台壽、宏泰及遠雄6月底RBC達200％以上，則同一人、同一關係人交易不動產額度可望增加的，包括國壽、新壽、中壽、全球、三商美邦、台壽、宏泰、遠雄、台銀人壽、國華、國寶、幸福及興農人壽，從原本416億元，增加為近750億元。此新制影響最大的，是中大型壽險及淨值長年為負數的壽險公司，如國華、幸福、國寶、興農等，未來若經保險局核准，與同一人、同一關係人交易不動產，額度從最高1億元，分別增加到2-5億元不等，光這4家公司增額，就近12億元。新的法對產險業者完全沒影響，產險業者主要還是會運用淨值的3 5％作為投資上限；但對壽險業者而言，如新壽單筆投資動能就從84 億元，大幅增加到179億元，晉升可競標100億元大標的的公司；中壽 (合併保誠人壽後)、三商美邦、全球等，也能投資25-75億元不等的中大型標的，可望買下大筆精華區土地、大樓等。業者關心法規何時能放寬，希望趕在陸資、台商投資前，先搶到好的土地及大樓，而能有多少額度，今年6月底的RBC相當關鍵，尤其台壽保、宏泰及遠雄，能否有更高的投資額度，就看RBC能否從去年底 200％以下，回升到200％以上。以台壽而言，若RBC能提升到200％以上，單筆土地投資至少可增加 11億元以上的動能，也就是可以投資33億元左右；若台壽淨值在6月底大幅回升，只要淨值達100億元以上，則可能就以淨值的35％較為划算。遠雄人壽淨值5月底已達57億元，若RBC在200％以上，依資金的1. 5％，即有24億元，比3月底額度增加23億元之多，但若RBC未能在20 0％以上，則依淨值的35％會有較多額度。