法拍屋房貸 藏玄機

法拍屋市場回溫，讓銀行近日承做法拍屋業務量增加，不少銀行也針對法拍屋推出融資成數最高八成、貸款利率5%的專案貸款。但部分銀行規定法拍屋貸款轉為一般房貸時，要加付1,000元至1萬8,000元不等的手續費。板信銀今年2月就推出法拍房貸專案，近幾個月業務更成長二至三倍；聯邦銀也說，最近法拍屋房貸逐步好轉，顯示市場需求增強。板信銀法拍屋貸款專案的貸款人須有兩成自備款，銀行提供八成融資，貸款利率5%至5.99%，七天內就可審查完。板信銀說，法拍屋貸款者拿到房屋權利轉移證明，也就是完成房屋過戶後，即可把手上的法拍貸款轉換成一般房貸，不必再繳額外的手續費，融資額度也可維持八成。板信銀說，某些銀行會看不動產的區域、申貸者的信用條件等，決定貸款額度，但板信銀一律提供八成，且轉換成一般房貸後，可提供前半年1.75%的優惠利率。板信銀的方案本來預定5月底結束，但因市場需求太強，已決定延至年底。聯邦銀則提供法拍屋融資成數最高六至七成的方案。聯邦銀是依據申請者的收入、信用情況、融資額度等考量，最高給予拍定價七成額度，貸款利率最低6.3%起，手續費則是貸款金額的千分之3至千分之5。若貸款人要把法拍屋貸款轉為一般房貸，還要付一筆房貸手續費，金額1,000元起跳，最高1.8萬元，融資金額愈大，手續費就愈高。