趙藤雄：房產到谷底 可進場 |遠雄人壽保險事業

遠雄集團董事長趙藤雄昨（19）日說，台灣房地產應該已到最谷

底，現在進場可說沒風險。

他表示，台灣即將進入零利率時代，保險公司資金愈來愈多，已

不知道放在哪裡好，呼籲主管機關對壽險公司投資不動產限制採

取合理的應變措施，應與淨值脫勾。

趙藤雄是遠雄建設和遠雄人壽董事長，他昨天出席遠雄人壽「

2009SAP成功卓越獎頒獎典禮」時強調，台灣是全世界房地產「

痛苦指數」最低的地方，最近看屋人潮及成交率也已逐漸回升。

以下是訪談紀要：:

問：遠雄人壽是否會參加新光人壽信義區A11大樓標案？

答：未來即將是零利率時代，A11底價訂100億元，每年提供業主

新壽租金收入4億多元，換算投資報酬率有4%以上，且新壽租給

新光三越百貨還有幾年時間，百貨應會繼續履約，得標者馬上就

有收益，在當前微利環境下應值得投標。

如果政府儘快放寬壽險業不動產投資限制，遠雄人壽就有機會去

標A11；否則也可考慮多方合作，例如與遠雄建設或我個人合作

投資。

問：遠雄人壽去年淨值明顯減少，是否還能參加百億元不動產

標案？

答：目前不行。最近壽險業者都建議主管機關修改根據現行單一

不動產投資金額不得超過淨值30%、淨值為負數的壽險公司不得

超過1億元的規定，不然壽險公司恐怕有一半都會面臨淨值過低而

無法投資的問題。

壽險業進場 應與淨值脫勾

因應不同環境應有不同的政策，淨值對壽險公司償債能力根本沒

影響，台灣對壽險責任準備金已管得很嚴格，光是提列責任準備

金來償還保戶權益就已足夠，金融海嘯對壽險業國外投資和股票

投資都生很大衝擊，政府應有合理應變措施。

壽險公司購買房地產應與淨值脫勾，頂多跟保險公司資本適足率

（RBC）結合，達到200%以上者就給多一點投資比率，例如可用

資金的3%或5%；若未達200%者就給少一點。

台灣最好的投資就是房地產，且保險公司資金愈來愈多，也不能

都放在銀行，否則會有利差損。

外資陸資投資 政府該鬆綁

問：台灣房地產到谷底了嗎？

答: 我有估算過，近38年台灣房地產報酬率約47倍，同期間石油漲

了約42倍，GDP成長41倍，股市低一點、約30多倍。因此怎麼看

都是房地產投資報酬率最穩定，除了可有增值利益，還有基本租

金收入。全世界任何投資都是以房地產最安全，報酬率最高、風

險最低；存款風險雖然更低，但報酬率太少。

台灣房地產現在應是最谷底。台灣近十年房地產只漲了16.6%，相

較歐美或香港、新加坡都漲了一、二倍，台灣房市相對穩定，也

是全世界痛苦指數最低的地方。

目前台灣房地產痛苦指數為7（即以家庭總收入來衡量，七年就能

買一棟房子），亞洲平均為12年、香港約20年、上海也要25、26

年，所以從房地產角度來看，台灣是最快樂的國家。

美國房地產已趨回穩；中國大陸北京看屋人潮及成交情況已恢復

到一年前水準。

政府應開放外資或陸資來台買屋，合理解決現有貸款或居住等多

項限制。目前全世界都在設法引資或招商，只有台灣還沒開放外

資投資房地產。