亞洲區REITs 看好

金融業利空消息頻傳，加上預期今年上半年企業獲利持續衰退，投資人心態趨於保守，各區REITs近期皆大幅向下修正。投信認為，REITs市場短期震盪難免，唯亞洲區在中國房市利多激勵下表現可望較佳。第一金投信全球不動產證券化基金經理人馮玲書表示，全球商用不動產市場因受經濟基本面不佳影響，股價大幅修正，由於近期股價與市場消息面連動密切，預期REITs市場短期大幅震盪機率較高，但中國政府房市利多政策持續發酵，因此對亞洲地區採中性偏多看法，表現較其他區域為佳。群益投信認為，其實全球REITs指數已經落入近五年的低檔區，根據統計，全球REITs平均價格相對淨值的折價幅度已達四成，REITs股現金殖利率也超過6%、本益比約10至11倍，顯示全球REITs價值遭到低估。全球商用不動產市場因受資產價值修正、經濟基本面不佳及去槓桿化等三大因素影響，近期股價大幅修正，雖然各國政府持續提出振興經濟政策，企圖提振投資人信心，不過實質基本面，包括租金、空置率、失業率等利空，仍為市場一大隱憂。在各區域表現方面，馮玲書指出，北美因資產價格大幅修正，投資者預期將影響未來獲利表現，觀望態度使得各公司增資不易。