融資緊縮 建商賣地換現金

土地融資額度緊縮，衝擊土地市場，已出現建商賣地換現金趨勢

，北市一些好地段的豪宅近期亦開始降價求售，降價的幅度從

19%至25%不等，恐引發北市房市另一波降價風潮。

亞昕開發上周將南京東路六福皇宮對面的土地，以每坪490萬元轉

手，雖然亞昕開發董事長姚連地表示，是因為與另一夥伴宏盛建

設對於開發方向無法達到共識，乾脆退出，不過也突顯建商對景

氣轉趨保守。

事實上，銀行界已先看壞房產，去年起對土地融資放款成數，從

原來土地總價七至八成，緊縮到六至七成，加重建商自有資金負

擔；建商為了換現金而拋售土地，今年會有增多的趨勢。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，房價自2008年5月以

來已下修15%至20%，接下來地價勢必跟著修正，預期未來一年跌

幅在10%至15%間；以大安區平均容積單價為例，約修正到每坪50

萬元至55萬元，故合理房價約在每坪60萬元至70萬元。

宏大不動產估價師事務所預期，未來僅有高價精華區內的大面積

土地，才有可能再出現百萬元容積單價。

郭國任表示，面對景氣寒冬，存活是唯一考量，當建商尋求保命

錢時，變現及套現的賣壓出現，對房價將造成沉重打擊，2005年

到2007年的推案高峰期，使2008年到2010年進入密集交屋期；若

貸款成數下降，建商交屋不順，可能發生週轉不靈。

另一方面，台北股市於2008年下半年起表現不佳，連帶影響房市

，不少在股市套牢甚至斷頭的投資人，乾脆賣房子套現，使得

2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成，不過成交量卻創下六年

來新低，更有需錢孔急的屋主，降價拋售換現金，這一波房價不

景氣，恐怕將於2009年持續盤整。