台中新金磚 八期重劃區

台中房市向以七期推案最為熱門，但在土地日漸稀少，加上地價

連年飆漲，動輒1坪逾200萬元的情況下，建商紛紛轉移陣地。其

中位於七期南側、公園多、生活便利、且有捷運穿越的八期重劃

區，因房價可塑性高，已成建商推案新熱區。

推案熱區 銷售戰火即將引爆

區域代銷業者表示，目前八期內即有「登陽漱夏」、聚合發的「

先得月」以及「惠宇澄峰」等三個推案，第四季則包括元城、新

業、久堂等多家建設公司也將進場加入戰局。眾案齊發下，業者

預料將掀起一波激烈銷售戰火。

登陽建設專案經理林建中分析，台中房地產可分四大金磚區，即

七期、八期重劃區、美術館特區以及中科特區。其中七期因有新

市政中心、新光三越及國際歌劇院加持，且已打出全台知名度，

這幾年最受建商青睞，推案也最積極。

但如同台北信義計劃區一樣，由於區域不大，所有中部指標建商

卻是群擁而至，土地開發速度極為驚人，短短一兩年，幾乎就已

用罄，土地價格也因此一路飆漲，兩年前一坪還不到100萬元，如

今動輒都是200萬元以上。

地價狂飆 創1坪220萬新天價

像精銳建設今年三月所買下的一塊位於市政北七路、惠中路口的

323坪角地，單價就達200萬元；銳豐建設稍後在附近買下的另一

塊地，單價也達220萬元。五月間台中市政府標售一塊426坪抵費

地，更創下每坪220.5萬元的台中新天價。

地價狂飆，而且一地難求，使得建商不得不另謀發展。七期周邊

中，五期早已發展飽合，12期及水湳經貿園區還沒成氣候，緊臨

七期的八期，因此成了建商主要轉戰區，包括聚合發、惠宇等七

期知名建商，都在去年積極蒐購八期土地。

三大公園 生活機能超強

區域代銷業者分析，八期重劃區主要有三大原因，吸引開發商積

極進場。第一就是緊臨七期。這有兩個好處，一是能受惠於七期

的高知名度，吸引豪宅客目光，二是七期房價已飆到5、60萬元，

八期就在七期隔壁，容易出現比價效應。

第二個原因是八期擁有優越的住宅條件。業者表示，八期除了有

三座超大公園，而且還有中部第一家「好市多」，此外當地距離

高鐵台中站車程僅10分鐘，未來還有台中捷運綠線穿越，在在都

可提供建商極佳的銷售議題。

至於第三個原因是，許多建商發現，七期近年商業發展快速，表

面上生活機能更為豐富，對銷售更有利，實際上多數偏愛優雅安

靜居家環境的金字塔購屋客群，卻因此不再進場，有的甚至搬離

。相對的，八期正可滿足這一族群的需求。

目前八期房市也反應此一趨勢。代銷聚合發「先得月」的寶龍不

動產協理張晏泠表示，「先得月」已購客群中，就有不少原本住

在七期的住戶，此外，過去北客到台中購屋，都以七期為主，但

「先得月」相當高的比例是自住需求型的台北客，可見八期純住

宅氣息，確實有相當吸引力。

代銷業者表示，八期房價這一年來也漲了不少，去年初一坪多在

20~25萬元，目前開價則多在25~35萬元之間，開價最高的是「惠

宇澄峰」，最高喊到40萬元一坪，不過由於與七期仍有一段距離

，銷售多不差。

其中今年年初推出「惠宇澄峰」銷售已近尾聲，即將結案，另外

總戶數48戶的「先得月」，銷售也達9成，達40多戶，市場認為

，雖然近期國內房市趨淡，台中亦不例外，但八期挾地段優勢，

未來個案開價仍有上揚空間。