國壽買八大總部 刷新內科行情

國泰人壽一個月前才以天價標下國有地，昨（22）日再砸30.42億

元，買下內湖科學園區八大電視台總部大樓，每坪單價41萬元，

刷新區域行情。八大電視將採「售後租回」模式向國壽承租，國

泰金策略長李長庚說：「租金收益還算合理」，未來也會持續投

資不動產。

國泰人壽今年積極投資不動產，今年4月斥資11億元買進位於嘉義

市後火車站正在興建中的大坪數賣場，將出租給量販店大潤發流

通事業。今年7月，又以總價23.94億元、每坪301.01萬元，標下台

北市建國北路、民生東路鄰近台北大學的795坪國有地，加上這次

，國壽今年已第三度出手買進不動產。

國壽不動產投資金額原為1,180億元，加上這筆投資之後，總投資

金額突破1,200億元，占可運用資金2.1兆元的5.7%。目前保險業規

定投資不動產的比重為可運用資金的30%。以國泰可運用資金計

算，還有約5,000億元的額度可投入不動產市場。

這次國壽所購買八大電視總部大樓，土地面積940.64坪，建物面

積為7418.96坪。根據瑞普、尚上等專業估價事務估算，這棟大樓

的價格分別為30.85億元以及30.5億元。雙方成交價30.42億元尚在

合理的範圍。

八大電視總部位於內湖科學園區瑞光路、江南街口，就在遠傳電

信對面，明基、光寶、致伸等企業的總部都在附近，商用不動產

業界則稱八大電視總部的位置是「西湖段的地王」，也是附近第

一棟每坪站上40萬元的大樓。