北市中正區300坪國有地 流標 |新光人壽保險

新光人壽處分信義聯勤土地後，國有財產局首次標售土地並未上

演推升行情，國產局昨（31）日標售北市中正區南海路、惠安街

口住宅區321坪土地，意外以流標收場，是今年首見，加上信義

聯勤土地五年內不會開發，顯示國內建商「養地時代」已悄悄展

開。

另外，第二季的國泰房地產指數昨日出爐，報告中顯示，台北市

房價再創歷史新高、每坪衝上55.14萬元；不過若就第二季中的單

月表現來看，北市推案戶數、已銷戶數與銷售率三大指標，皆逐

月下滑，議價空間卻逐月增加，顯見市場景氣高點落在4月。

整體而言，今年第二季房市較第一季來看，呈現價漲量穩格局，

較去年同期，則價漲量縮。主持研究計畫的政大地政系教授張金

鶚表示，房市已開始出現價量背離的警訊，熊市真的來了，不能

「阿Q地不去面對」。

國產局昨天標售十筆國有非公用不動產，標脫率六成，面積321

坪的第一標號土地意外流標，反倒是位於金山南路二段的第三標

號，最後祖姓個人以每坪149萬元買下，第四標號位於臨沂街33巷

附近，由陳慧娟以每坪146萬元得標，不過均屬合理區域行情。

房地產業者指出，國產局昨天標售的中正區永昌段土地分布三、

四個地點，過於零散不集中，雖然那個街廓有元利建設去年高價

得標的國有地，並且同樣處於台北市劃定的都市更新區，但買下

來後還要花很多時間整合其他土地，以流標收場不令人意外。

不過，永慶房屋協理王財旺表示，新壽前天出清信義聯勤土地後

，國內房地產市場又進入另一分水嶺，由於目前上市櫃建商土地

庫存量大，利息負擔頗重，今後國產局再釋出大面積土地，恐怕

也是類似林敏雄與蔡鎮宇等「金主型」的買家會出來投標。

王財旺指出，有推案壓力的營建股不可能買地囤積，資產、壽險

公司卻必須買地抗通膨，兩種角色截然不同，短期內國內土地市

場可能會稍微停滯，有實力的建商會開始「養地」度過這波不景

氣。

值得注意的是，華固建設昨天也處分一塊今年3月才買進的北市內

湖路土地給璞永建設，每坪成交價160萬元、總金額5.05億元，短

短四個月獲利6,000萬元，獲利率約13%。華固原打算今年底推案

，但提前出場獲利出場，是華固今年以來首度賣地。