營建股 反彈宜減碼 |新光人壽保險

新光金控（2888）日前順利賣出北市信義聯勤南基地土地，價格

未如市場預期，法人對營建股後市戒心也持續升高，認為房市景

氣有走疲之虞，營建股逢反彈宜減碼操作或區間操作。

新光金旗下新光人壽在一周內，接連賣出信義聯勤北基地及南基

地，南基地周三以53.4億賣出，每坪407.5萬元，原本新壽規劃南

基地價格為北基地的1.05倍，預定規劃賣出價應是56億元，最後

是以53.4億元成交，低了2億多元。

法人認為，此案顯示除了得標人外，其餘開發商興趣似不大，也

顯示未來房地產景氣多空仍不明，加上新壽標出土地後，並未使

得買氣回升，住宅景氣仍處持續下滑階段，因此建議營建股反彈

宜適度減碼。

證券分析師指出，信義聯勤土地順利標售，僅能支撐台北市頂級

豪宅價格不致崩跌，但恐無法轉變台灣整體房市向下趨勢。目前

豪宅市況有些冷清，受到全球房市回檔以及股災衝擊，較知名的

豪宅個案銷售出現停滯，甚至有退屋出現，相關推案建商明年業

績恐有疑慮。

法人普遍擔心，雖然今年建商獲利仍佳，但目前銷售停滯，可能

影響明年獲利，預估可能較今年衰退二、三成。因此儘管近期土

地標案仍頻創高價，但房市景氣仍有壓力，整體房市銷售率下降

，建商明年營收獲利將出現警訊。

投顧研究員認為，營建族群在房市數據不佳，亞太會館標案流標

後，整體指數大幅修正，信義聯勤案雖順利標出，但對整體房市

景氣信心加分有限，在全球整體經濟大環境表現差、國內股市也

不佳的情勢下，房市缺乏正面利多。