信義聯勤南基地 每坪上看427萬

新光人壽出售台北市信義聯勤土地案，南基地標案將由取得北基

地的買主享有優先議約權，買賣雙方昨（29）日已展開密集磋商

，南基地可望由元利建設董事長林敏雄及國泰金控名譽副董事長

蔡鎮宇再度奪標，價格將於今天拍板，估計南基地的售價可能也

超過55億元。

據統計，信義聯勤南北二基地如同時售出，交易金額可望達104億

元左右，將創台灣不動產單一宗住宅區土地交易案新高。

根據新光人壽出售信義聯勤北基地投標規則，得標人可在「兩個

營業日內」，以北基地每坪得標價407萬元的1.05倍，也就是每坪

427萬餘元取得南基地。換句話說，北基地得標者林敏雄及蔡鎮宇

，擁有買進南基地的優先議約權。

這個限期原本應該在昨天到期，但因鳳凰颱風來襲，順延到今天

截止。

昨天有消息傳出，北基地得標者已表達接手南基地意願，但希望

南基地的價格可以北基地每坪售價1.05倍，再折讓2億元。不過，

消息人士說，市場也有其他「候補」買主，等待接手南基地的機

會，只是依照先前的約定，除非北基地的得標者放棄優先議價，

才有可能輪到其他買主參與議價。

對於市場傳出北基地買家希望殺價的說法和協商最新進展，新壽

協理陳世龍表示，根據業界慣例，在正式成交前，不方便對外透

露任何資訊。特別是，具優先議約權的買方行使優先權時，為尊

重買方權益，新壽在此「緘默期」不便透露相關細節。

但相關人士透露，雙方洽談情況不錯，預料信義聯勤南基地土地

將再由北基地得標者林敏雄及蔡鎮宇拿下 。

以南基地每坪427萬元、土地面積1,310坪估算，這塊地的協商底

價為55.9億元。信義聯勤北基及南基兩塊土地合計可賣到約104億

元，扣除新光人壽取得成本69億元，預計資本利得將有近35億元

，以新光金現有股本估算，每股盈餘可獲挹注0.65元，預計第三

季底前入帳。

新光人壽買進信義聯勤土地約二年半，這項不動產投資報酬率初

計達50%，獲利績效相當不錯。