每坪407萬 信義聯勤南基地飆天價 |新光人壽保險

信義聯勤土地南基地議價案昨（30）日晚間終於敲定，元利建設

董事長林敏雄和國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇以53.4億元，每坪

407.5萬元買下南基地，南北兩地總金額101.4億元，創下國內房地

產單筆土地銷售最高價。

昨天信義聯勤南基地議價過程，從中午一路商議到晚間7時31分，

長達七個半小時。據了解，林敏雄與蔡鎮宇皆未出面，而是由元

利建設總經理蔡建生率領會計師、律師與新壽交涉。

與會人士說，蔡建生使出他平時與地主談判的「磨功」，最後與

新光達成共識，以北基地單價406.7萬元再加1,000萬元成交。

對於南基地成交價，新光金控總經理許澎表示：「很不錯。」因

為新壽提出5%加價的設計，只是給北基地買家一個購買南基地特

權，不意味一定要賣那個價格。

戴德梁行總經理顏炳立分析，過去國內從未有單筆土地成交總價

超過100億元以上，信義聯勤土地101.4億元的交易金額已寫下紀

錄，可見信義聯勤的地段與條件絕對有其稀有性，此案也會持續

帶動國內精華地段土地成交價格再創新高。

上周五（25日）新光人壽公開標售的信義聯勤北基地，每坪得標

價格為406.75萬元，新光人壽原本希望南基地每坪交易價格能依

北基地得標價再加5%，但雙方昨天最後是以0.18%的「意思性加碼

」成交，較原計劃加計5%的價格減少約2.5億元。

新光人壽高層表示，賣信義聯勤土地是忍痛割愛，公司充滿不捨

，但這兩筆土地交易價格對新光人壽不動產投資收益挹注很大，

算是對股東有所交代。新光人壽自民國95年3月間標得信義聯勤土

地後，投資兩年多的報酬率約47%。估計新壽處分利益約32.4億元

，可望在第三季進帳，對新光金控每股獲利挹注約0.6元。

新光人壽昨天處分的台北市建國南路（即原信義聯勤用地）南基

地土地，面積1,310坪，新壽預估這部分處分利益約18.39億元。新

壽高階主管表示，北基地與南基地合計2,490坪，由同一組人取得

，可使將來土地規劃較具整體性。