高額標案 檢測財團實力

上周五國壽大手筆以每坪301萬元得標建國北路國有地後，原本被

建設公司一路看空的台北信義聯勤土地標售案，突然變得炙手可

熱。由於立地條件較國壽得標土地還優，被外界形容「價格相對

合理」； 還有人評估，國壽上周出手是為了替今天投標鋪路，信

義聯勤土地應不至於重蹈亞太會館流標命運。

目前台北市建商土地取得管道，不外乎都市更新、處理問題土地

、合建與標售國有地等四大來源；雖然搶標土地價格最高、風險

也最高，但對很多公司來說，這也是可以儘速推案換現金享受成

果的管道之一，加上新光人壽開出買土地送建照的條件真的很誘

人。

與亞太會館標售案不同的是，信義聯勤土地底價沒有無限制喊價

，加上基地方整、正對大安森林公園，在台北市大面積土地相當

稀有情形下，更降低流標的可能性。

戴德梁行總經理顏炳立觀察此次投標信義聯勤土地建商的心態後

，他說：「一個建商一輩子都在買路邊攤的包包，總會想買一個

LV包包背看看。這就好像從來沒有在台北市蓋過豪宅的建商，也

會想在台北市蓋一間豪宅才不會有遺憾。」

可是，動輒七、八十億元的金額，不見得人人玩得起，大家都愛

LV，但又有多少財團有閒錢買，今天市場就會加以驗證。 7