信義聯勤土地今標售 土洋對決

新光人壽的信義聯勤北基地土地，訂今（25）日開標，近日市場

傳出共有十組國內外法人購買信義聯勤標單，包括香港上市公司

電訊盈科，預料將掀起一場「土洋大戰」。

不動產業者分析，信義聯勤土地標售以及8月標售的信義A10土地

「兩地」，攸關今年下半年台灣住宅、商業不動產市場景氣二大

指標。信義聯勤土地因每坪底價356萬元，讓不少建商心動。

遠雄集團董事長趙藤雄昨天在參加「遠松全齡屋」記者會後一改

先前觀望態度表示：「經過媒體批露後，已請土地開發人員評估

。」他說，每家公司考量的重點不一樣，他不確定會不會流標，

不過，因作業時間太短，確定來不及與大陸建商碧桂園一起合作

，若要投標會獨自進行。

香港首富李嘉誠之子李澤楷的電訊盈科是否今天會出手？據了解

，日前即有港資透過不動產顧問公司購買信義聯勤標單，並花錢

調查研究台灣不動產市場，而且詳細詢問在台設立公司的細節，

不動產顧問公司主管透露：「如果不是要買地，會問到那麼詳細

嗎？」

市場人士透露，香港電訊盈科已多次來台考察台灣不動產市場，

該公司認為台灣利率低、財務槓捍原理易操作，有投資的空間，

評估案例包括台中水湳經貿園區、台北新光民生大樓、雙子星大

樓BOT案，近日又相中台北信義聯勤土地，是首度轉戰土地開發

市場。

新壽的信義聯勤土地分為北基地、南基地，北基地的面積1,180坪

，南基地則為1,310坪；今日標售的是北基地，底價訂為42億元，

一律採通訊投標。新壽主管表示，為求過程公平公正，事先都不

會去看或開信箱，今天才會統一拿取標單。

不動產仲介業者分析，信義聯勤緊鄰大馬路，且部分土地屬「住

三之二」，容積率可達400%，整體平均容積率可達270%，比一般

住宅土地的開發價值更高。有意進軍豪宅市場，想蓋出代表作的

建商，若能標下信義聯勤，勢將一戰成名。