每坪底價355.9萬 新壽要賣信義聯勤土地

新光人壽兩年半前以每坪274萬元取得台北市聯勤信義俱樂部土地

，因新壽本業獲利不佳，將委託戴德梁行出售這塊精華地。新壽

昨天公開標售底價，1,180坪的北基地將以43億元底價標售，相當

於每坪土地為355.9萬元；如果順利標出，將會刷新台北市大安區

住宅土地行情。

新壽上周董事會通過，將聯勤信義土地另外整合的零星土地，分

成南、北兩塊基地標售，先標售北基地，預定7月25日開標。

未來得標的買家有優先權用北基地得標價單價的1.05倍，買下南

基地1,310坪土地，以底價42億元計算，南基地每坪至少要373.7

萬元。

新光當初以63.84億元、高出底價1.7倍，標下台北市前信義聯勤

俱樂部2,326坪土地，本來新壽規劃興建兩棟27層樓雙拼豪宅，

共93戶，類似台北市信義區只租不賣的酒店式公寓「新光傑仕堡

」。

市場預期，如果以每坪200萬元價格計算，開發豪宅出售，獲利可

以超過百億元。但向來精打細算的新壽放棄開發豪宅，選擇在房

市買氣降溫時期出售，讓房地產界議論紛紛，認為是台灣豪宅市

場警訊。

對於外界猜測新壽賣掉聯勤信義土地的種種原因，新光人壽副總

經理吳章偉強調，新壽不是看壞或退出台灣豪宅市場，也並非賣

土地求現，只是策略調整，提高資金運用效，增加收益。

仲量聯行副總經理吳瑤華認為，土地面積超過千坪，又面對大安

森林公園，這個價格應屬合理；也有業者認為，這個價格剛好開

得讓人心癢癢，介於買與不買的抉擇。

除了提供得標者原先規劃的設計案，目前北基地已經取得建造，

如果沒有變更設計，得標者可以直接動工。

新光人壽協理陳世龍說，建造和設計案都是附送，新壽暫時沒有

計畫和得標買家任何形式合作，但新壽還可以會提供上限34億元

的專案貸款。

昨天的標售說明會場人潮不少，但是在場的人士都沒有積極表態

，都低調表示「只是來了解一下」。