預售屋換約 當心利潤少了

預售屋行情正夯，很多人在這波房市大多頭中，也訂下一組預售

屋。根據住展雜誌的統計，從今年第一季整體房市的價與量來分

析，台北市的預售屋站上每坪62.3萬元新高，反應出「價量齊揚

」的多頭走勢。

許多投資客、菜籃族都喜歡買預售屋投資，因為預售屋的訂金、

簽約款、開工款，以及各期工程款，大概只需付房子總價款的二

成左右。但在建商尚未蓋好前，正逢房地產大漲，購屋者中途換

約轉售，利潤非常吸引人，不過，換約仍需要考量成本。

北區房屋台中七期市政店長陳冠帆說，換約費用依建商開的基準

，有的會以原合約價乘上0.1％至0.3％計算，有的以一個整數來約

定，大概是5至10萬元不等。信義房屋代銷部協理何胤諭說，若透

過仲介牽線買賣，雙方交易成功後，服務費依一般成屋買賣的標

準（買方1％、賣方4％或是買方2％、賣方4％）來收取。

有的建商不太願意換約，因為換約表示房價漲高了，原本的一手

買方想脫手賺差價，但如果建商還有餘屋尚未銷售完，將會造成

價格競爭，甚至破壞市場行情的價格出現，因此有些建商寧願開

出更高價格買回，避免房價被壓低。

值得注意的是，換約後，二手買方在建商快要交屋前，還需負擔

一筆外水、外電（外接水電管線）的費用，陳冠帆說，通常總價

1,000萬元左右的房子，大概外水、外電要花上10萬到20萬元。

不過，買換約的預售屋的好處是，最初挑選的房子，大都是高樓

層、景觀好，通常建商賣到剩下一、二成的餘屋，座位、樓層、

景觀都是別人挑剩下的，通常不會太好，此外，換約另一優勢，

就是一手屋主當初購買的價格透明化，換約時一定可以看到，一

手屋主賺多少，也一清二楚。