國泰 新壽 推房貸 省月繳兼理財 分2部分1.按照年期本息攤還 2.只 |新光人壽保險

國泰 新壽 推房貸 省月繳兼理財 分2部分1.按照年期本息攤還 2.只

繳利息到期一次還

為了增加投資收益，壽險業近期開始搶房貸的客戶，除了壽險業

最愛的固定型房貸之外，國泰人壽、新光人壽最近再推出部分本

金到期再繳還的房貸方案，讓房貸戶降低每月應繳金額，多一點

資金可以理財運用。

這種部分只還息的房貸，是將房貸切成２個部分，一個部分按照

年期本息攤還；另一個部分就是只繳利息，最高為所貸金額的

６０％，不繳本金，等到房貸到期之後，再一次繳還。

以借款５００萬元為例，２０年期、利率３％計算，每月本利攤

還的期款約近２．８萬元；若以部分只還息的房貸來看，２００

萬元本息均攤、３００萬元僅繳利息計算，每月應繳期款約近

１．９萬元，則每月可減輕超過９０００元之繳款負擔，新光人

壽放款部表示，減輕的額度就可以拿來投資運用。

不過為了控管風險，這種部分只還息的通常都有上限額度，國泰

人壽表示，最高只能夠貸５００萬元，而只還息部分最多也只有

３０％，也就是說只有１５０萬元可以只還利息。

新光人壽所推的部分只還息房貸，可以暫時不繳本金部分比較高

，最高可以達６０％，也就是說貸款５００萬元，有３００萬元

可以高達２０年間不還本金。不過，最多只能貸款到５００萬元

，國泰人壽表示，還可以搭配理財型房貸、固定型房貸一起運用

。

利率依地區及貸款戶償債能力有所不同，依照國泰人壽的方案，

台北縣市的利率，前６期為指標型利率，現為２．４６％，第７

期開始則式指標利率加碼０．２％，第２５個月則是加碼

０．７５％。其他縣市，則是前是第７期起，為指標利率加碼

０．３５％；第２５期起則式指標利率加碼０．９％。

新光人壽放款部襄理羅英哲指出，部分只繳息房貸，因為本金只

有減少有本金攤還部分，另一部份本金沒減少，所以２０年下來

，本息要繳的金額，會比按月本息攤還者還要多，貸款戶必須斟

酌自己的財務能力和狀況。

羅英哲建議，因房貸造成個人負債增加，相對家庭風險也增加，

若能利用每個月節省下來的金額，定期定額規劃投資型保險或者

房貸壽險，不但可以提供家庭壽險保障，更可以透過連結基金累

積一筆帳戶價值，將來償還僅繳息的部份的本金。

因為壽險業海外投資失利，再加上看好房地產，對於不動產的放

款也頻頻加碼，過去壽險業最愛的就是固定型房貸，包含國泰人

壽、新光人壽及保誠，ＩＮＧ安泰更推出一率到底的房貸。

針對這種房貸，新光人壽就砸３０∼５０億元規模來承作，而國

泰人壽去年第３季投資不動產抵押貸款為３４４４億元，至去年

第４季則升高至３４９３億元，不動產抵押貸款的報酬率也從

２．９％升高至３％。