一個半月漲三次 豪宅比價效應引爆 |亞昕開發

豪宅比價效應發酵，即將在選後公開銷售的北市指標個案正蓄勢

待發、等待對手開價，如宏盛與亞昕開發在南京東路六福皇宮對

面的豪宅案，直接點名開價將超越中泰賓館案每坪200萬元的天價

；中山北路的「亞昕首藏」開價也要追上「遠雄富都」的120萬元

單價。

建商擔心房子賣太快

總統選舉後，房市主導權由「買方」轉為「賣方」，不少建商怕

房子「賣太快」，紛紛以調價策略降低銷售速度。

目前正在中山北路、長安東口推出的「亞昕首藏」的亞昕開發董

事長姚連地表示，該案42戶開賣一個多月來銷售率已達七成，因

此農曆年後已經調價三次，從最早每坪90萬元一路調至目前的

110萬元，最近得知「遠雄富都」每坪要開價120萬元，他也打算

跟進調高。

此外，選後調價的豪宅案還包括大同位於南港的「明日世界」，

每坪也從80萬元調整至90萬元，並帶動台肥即將在6月推出的

1,000多坪都市更新案售價，將參考「大同明日世界」。

至於亞昕與宏盛建設在前年中共同買下六福皇宮對面的1,000坪土

地，預計在今年底、明年初預售，姚連地說，每坪開價要看中泰

賓館案的開價而定，雖然有外資有找共同合作開發，不過，亞昕

將自行開發，因調高售價，總銷金額將從140億元上調至170億元

，亞昕占40%，宏盛占60%，未來可挹注亞昕營收近70億元。

北市每坪將上看300萬

姚連地說，2010年前北市豪宅每坪有機會上看250萬元至300 萬元

，愈靠近公園、樹愈多的地方最具保值空間，包括仁愛路、敦化

南路、中山北路都是，像南京東路因為是台北市金融圈重鎮，區

域客都是高收入份子，他相信六福皇宮對面的豪宅有其賣點。

至於亞昕也有持股的捷鴻開發，今年也將在林口推出溫泉飯店住

宅，其中飯店部分將交由內湖麗湖飯店經營，全案總銷80至90億

元，每坪銷售單價為20至30萬元，產品為70坪、100坪以及200坪

，以100坪為主力坪數，而此案也將與亞昕首藏共同使用美國進

口的Control4數位家庭系統，光是採購金額就達3,000餘萬元。