商辦供不應求 外資獵地轉向飯店 |高力國際公寓大廈管理

辦公大樓供不應求，在未來三年總共只有七萬建坪的辦公大樓完

工釋出下，嚴重「缺貨」，最近外資法人在買不到貨的情況下，

紛紛把獵地目標轉移到觀光飯店、連鎖旅館和風景區飯店，尤其

代表國家形象的圓山飯店，更是外資法人「哈得要死」的飯店首

選，預料觀光飯店和休閒旅館將成為下波商業不動產的熱門首選。

高力國際董事總經理劉學龍表示，在馬政府即將走馬上任之際，

兩岸即將開放，為商業不動產帶來關鍵性的影響，外資一致看好

台灣商業不動產前景，不過根據最新統計，從二○○八年至

二○一○年的三年間，台北市辦公大樓只有全球人壽、華新麗華

、克緹信義總部、交九、台北金融中心、新光人壽信義A12、昌

軒開發信義計畫區A1，總共七棟辦公大樓、七萬建坪，完工釋出

，但可供對外租賃已不多，呈現嚴重供不應求的態勢。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，最近很多外資把獵地的目標，

轉向飯店，使得最近商業不動產熱度從南燒到北，全省物色飯店

的動作全面展開。

劉學龍透露，最近力霸皇冠飯店、亞太會館二案，最受矚目，各

界普遍看好台灣飯店業發展之際，不少國際連鎖旅館品牌也紛紛

計劃進駐台灣。此外，圓山飯店則是外資法人「哈得要死」的標

的物；但是據了解，圓山飯店已被列為古蹟，依土地法條文外國

人不得私有、買賣名勝古蹟，使得外資想動圓山飯店的腦筋，提

前破局。