亞太會館超搶手 議價改競標 |高力國際公寓大廈管理

亞太會館議價案將出現「大逆轉」，總統大選後國內外法人紛紛

看好台灣房地產市場，光是新增的買家就多達十餘組，出價範圍

普遍都喊到一○○多億元、最高達一二○億元，惟部分新買家來

不及在選後四天來完成議價，且近日來冒出部分外資法人質疑議

價過程恐有「黑箱作業」、中間人拿回扣之嫌，因此全案臨時喊

卡，預計今日可望宣佈將改回原來的公開競標模式，以示公平公

正公開。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨晚透露，亞太會館原訂今（二十八

）日為議價完成的最後期限，不過選後這幾天出現若干變數，使

得全案要大逆轉，回到原點、改採原訂的公開舉牌競標模式。

至於新底價、公開競標日期，顏炳立則表示，底價將由威京集團

總部視本週即將登場的三二九檔期市場反映而定，不過依照選後

大家搶著出價的情形來研判，「鐵定是三位數以上。」

今年一月原訂的六十九億元，就當作是忘記它了吧；至於新的競

標日期，可能在五月底，待下週將公告新出爐的公告。

根據亞太會館日前公告的競標書：「本案如未能在三月二十八日

前完成議價，且達成各種買賣協議，將於三月三十一日後恢復國

際競標機制。」若未在最後議價期限內達成議約條件，亞太會館

議價案將恢復原來訂出的國際競標方式，另訂三月三十一日再公

告競標規則。

顏炳立說，總統大選後至少新增加了十餘組國內外客戶，尋求與

威京集團主席沈慶京當面議價，而且出價動輒一百多億元、最高

達一二○億元，還有很多建商負責人這兩天也一直探聰，到底完

成議價的理想價格是多少。不過沈慶京似乎對一○○億元、

一二○億元，還不甚滿意，因此今天恐怕沒有一組客戶達成競標

書中的議價條件，重新公告擇日競標已成定局。

據悉，有四個原因，造成亞太會館銷售案將走回公開競標之途。

第一，選後冒出的新買主來不及在選後四天來完成議價；二，近

日來冒出部分外資法人質疑議價過程恐有「黑箱作業」；三，有

人擔心私下議價會讓中間人拿回扣之嫌；四，依照國內金融機構

放款習慣，要公開標售才能取得八○％的銀行貸款、議價則不容

易拿到一定成數的貸款。這四個關鍵原因，造成亞太會館今天確

定無法完成議價。

高力國際董事總經理劉學龍表示，確實選後這幾天很多國內外買

家跑去跟威京集團當面議價，預計國內幾家建築業「口袋很深」

的建商改建超級豪宅，將具開發價值。此外，很多外資也對於台

北市區的觀光飯店抱持高度興趣，甚至連國際REITs Funds最近也

來台叩關，物色觀光飯店、購物中心、商務出租住宅準備收購中。