今年來平均漲9.49% REITs基金起高樓

馬蕭贏得總統大選後，民眾期待兩岸三通帶來商機，尤其是不動

產率先領漲，不僅預售豪宅上演噴出行情、中古豪惜售，連商辦

大樓租金、房價漲幅也後勢看俏。根據調查，代表商辦大樓出租

率指標的國內REITs （不動產證券化）八檔基金，今年平均漲幅

9.49%，擊敗台股1.38%的漲幅。

國內REITs基金去年8、9月受到美國次級房貸風暴波及，富邦R1

等八檔Reits基金中，有七檔跌破淨值10元以下。

不過，今年立委選後，多檔REITs股價回升。加上總統大選後利多

湧現，國內A級商辦大樓競相調漲租金，多檔REITs基金呈45度仰

角上攻。

北區房屋調查發現，去年台北市辦公大樓平均租金上揚1.6%，北

區房屋預估今年北市辦公大樓租金平均漲幅將有6%至8%的水平，

是去年4倍到5倍的漲幅。其中A級辦公大樓的租金調幅恐超過10%

。

以信義計畫區的台北101大樓為例，去年每坪每月租金3,500 元，

如今開價上調到4000元，漲幅約14.3%，未來一、二年內，租約到

期後，台北101大樓不排除將租金上調到5,000元的水準，可見商

辦大樓行情看俏。

北區房屋總經理彭培業表示，信義計畫區、敦南辦公商圈屬於A

級辦公區，空置率低、租金上漲速度快，但內湖科學園區釋出5萬

坪樓地板面積，南港軟體園區也有4萬坪，去化速度慢，租金上調

也慢。

若股市是反應未來的經濟狀況；那國內Reits基金就是反應未來商

辦租金收益的表現，以3月28日收盤價計算，今年以來國內REITs

基金漲幅冠軍是富邦R2，漲幅21.05%，依序是富邦R1的17.03%、

駿馬R1的10.37%、國泰R2的8.8%等。

台股去年以8,506點封關，3月28日收盤8,623點，漲幅僅1.38%；營

建股指數今年以來漲幅56%，是大盤的40倍，REITs基金的平均漲

幅是9.49%，大約是台股漲幅的7倍。