過度抬價 高力：商用不動產 有行無市 |高力國際公寓大廈管理

英商高力國際董事總經理劉學龍昨（２７）日指出，第一季商用

不動產市場，外資並未買任何一案，顯示賣方過度樂觀哄抬價格

；在賣方過度喊價情況下，短期內投資市場瀰漫觀望氣息，可能

出現交易減緩、量縮價升，甚至有行無市情形。

高力國際公布第一季市場報告，由於適逢春節假期，租賃去化面

積僅１，０００餘坪，市場空置率由去年第四季的６．１９％升

至６．６８％，預期第二季以後，在供給與需求穩定，空置率會

持續下降。

劉學龍指出，新政府上台後，有助兩岸關係與政治情勢緩和，帶

動經濟發展，未來三年，北市新完工辦公大樓供給量有限，兩岸

經貿開放將帶動陸資來台設立據點及辦事處的需求，預期在

２０１２年前，台北市辦公大樓將持續處於供不應求狀態，市場

仍呈欣欣向榮。

值得注意的是，總統大選後，買賣雙方都看好台灣商用不動產後

市，但並非所有等級大樓都具有漫天喊價的優勢。以第一季大型

商用不動產成交案例新光銀行大樓、德意志內湖大樓與安泰登峰

大樓為例，買方都是本土法人、壽險集團。