政大張金鶚：賣房子趁現在

內政部建研所公布今年首次房地產景氣動向調查，對策訊號綜合

判斷分數連３季衰退，可作為未來３季景氣參考的「領先指標」

也下降。不過房地產業者多樂觀看待今年總統選後房市，其中認

為第２季景氣好轉者佔４８．３％、轉壞佔２７．５％。政治大

學地政系教授張金鶚認為，市場與消息面不一致，現在是賣房子

好時機。

去年底業者信心幾乎跌到谷底，但這項在２月底所作調查發現，

除了營造廠外的不動產業者普遍認為，第２季景氣將翻轉，北、

中、南地區的區域差異不大，多數業者認為房價將轉好，不過包

括建材成本、勞工成本、銀行承作貸款意願以及廠商資金周轉都

將轉差。

雖然選後房市充斥樂觀的訊息，但張金鶚表示，領先指標下滑，

顯示基本面仍不佳，包括營建股大漲、外資來台炒樓這類投資需

求並非房市本質，房市不應與股市類比。

張金鶚認為，房地產領先指標連續４季下滑，但房地產業者對市

場景氣判斷卻轉好，呈現基本面和消息面不一致，雖然業者和民

眾對總統大選後的兩岸經貿關係出現樂觀預期，短期可能使房價

因多空拉距而盤整，但長期仍將回歸基本面。目前最熱的豪宅產

品大幅拉高房價，但「這僅是建商行銷的手法之一，並不認為還

有這麼多有錢人買豪宅。」

北區房屋首席總經理彭培業認為，選後台灣大環境有台幣升值熱

錢湧入、三通以及中國人士來台觀光３大題材，應該觀察區域題

材是否與兩岸題材接軌，來決定是否加碼房地產。