中正區國有地脫標 房價每坪衝百萬 溢價 125% 容積單價每坪 111萬 |將捷

中正區國有地脫標 房價每坪衝百萬 溢價 125% 容積單價每坪 111

萬新天價

台北市中正區房市買氣熱，國有財產局昨標售中正區１９０坪土

地，該筆土地基地方正，且近大安森林公園，吸引９組開發商投

標，最後由達聯建設以４億７千餘萬元得標，溢價高達１２５％

，換算容積單價每坪高達１１１萬元，創中正區住三土地新天價

。

在３２２總統大選前最後１場土地標售會，出現建商搶地熱況。

國有財產局昨日舉辦今年第３次標售會，１２標中共吸引了４５

封標單，其中位於中正區新生南路一段１６０巷的１９０坪土地

，最受矚目，出現１６封投標單，其中有９家開發商投標，包括

九昱建設、華固耕薪、台灣人壽、元興建設、將捷公司、達聯建

設、宏泰人壽等，另外還有麒麟大飯店大股東黃鐵達，以個人名

義參與投標。

第１標中正區土地，原底價約２．１億元，建商普遍開價都在４

億元以下，結果被最後１張標單的達聯建設，以４．７餘億元得

標，現場一陣驚呼，結果換算單價住三土地每坪高達２５１萬元

。

華固建設投資的華固耕薪，也參與投標。華固建設（２５４８）

總經理洪嘉昇指出，原規劃得標後，將與同業整合約６００餘坪

土地開發，昨天沒標到後，將放棄該合作案。達聯建設取得該土

地後，若獨立開發，未來推案每坪９０∼１００萬元，仍有利潤

。

信義代銷協理呂信銓則試算，１９０坪住三土地，加上容積移轉

等條件，未來可蓋８∼９樓，單層約百坪的豪宅華廈，未來房價

推案勢必破百萬元。宏大估價師事務所執行長郭國任則認為，該

土地臨８米巷道，有停車獎勵，加上位於捷運５００公尺內，容

積獎勵多，現在台北市土地難取得，以４．７億餘元價格換算，

不算買貴。

近年來中正區土地標的容積單價每坪動輒突破７５萬元，未來建

商推案時勢必反映土地成本。

未來中正區推案單價應該都在每坪９０萬元以上，中正區將成為

新興豪宅聚落。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，昨標售中

正區容積單價每坪１１１萬元，創中正區新高，過去該基地周邊

土地的容積單價在４５∼６６萬元，顯示建商對未來周邊房價信

心十足，該土地未來推案價格，可望創下區域新高價。